Основные этапы чтобы сдать в аренду коммерческую недвижимость

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно: этапы Возможность более выгодной сдачи в аренду нежилого помещения зависит от того, для каких целей оно может быть пригодно. Это может быть помещение под производство, склад, размещение магазина или офиса. Также имеют значение его размеры и разнообразные дополнительные факторы.

Каждая уважающая себя компания имеет хотя бы одно помещение, где и осуществляет свою деятельность. А если фирма еще и достаточно крупная, то без нескольких производственных и складских помещений уж точно не обойтись. Ушлые предприниматели идут в ногу со временем и знают — раз на коммерческую недвижимость есть спрос, значит, должно быть и предложение. А как грамотно это предложение реализовать на практике, мы и расскажем далее.

Основные этапы чтобы сдать в аренду коммерческую недвижимость

В Москва-Сити можно взять полностью обставленный офис в долгосрочную аренду за рублей и сдать его в субаренду за рублей. За вычетом некоторых расходов оплата секретаря, интеренет, кофемашина и т. Если помещение нуждается в ремонте, расходы на ремонт будут выше, но стоимость аренды — ниже.

В таких случая нужно еще более тщательно считать и анализировать расходы. Как сдавать офисы с высокой надежностью Эта модель инвестирования считается надежной при условии грамотного тестирования рынка и составления бизнес-плана.

До подписания договора нужно изучить рынок коммерческой аренды, учесть все факторы расположение, площадь и т. В таком случае сдавать офисы в субаренду будет несложно и выгодно. Инвестирование в коворкинг-центры и миниофисы Как создать свой бизнес на офисной недвижимости с пассивным доходом от рублей Скачать С какой минимальной суммы можно взять офис в аренду от собственника Сумма вложений на старте зависит от региона, площади офиса и его состояния.

Например, в Краснодаре можно взять офис в аренду от собственника за рублей. Это большой офис площадью около квадратных метров, который легко разбить на несколько мини-офисов.

Но офис класса А в центре в том же городе будет стоить уже порядка рублей. Если офис полностью готов и не нуждается в перепланировке, то расходы инвестора составят только стоимость его аренды и небольшие сопутствующие расходы. Но нужно быть готовым заниматься этим как бизнес-проектом, особенно на первом этапе. Такие инвестиции нельзя назвать полностью пассивными, пока вы не масштабировались и не делегировали все управляющим. Кейс 1. Комплексный подход к субаренде складского помещения площадью 80 кв.

Его основные клиенты — индивидуальные предприниматели, интернет-магазины, небольшие стартапы. Некоторые даже снимают офисы по часам, чтобы пообщаться с налоговым инспектором или другим чиновником.

Доход получается за счет: долгосрочной аренды отдельных рабочих мест коворкинг ; почасовой и посуточной аренды переговорной комнаты; почасовой и посуточной аренды офисов; аренды части помещений на вечерние часы для тренингов и других мероприятий представления юридических адресов.

За счет разделения помещения доходность увеличилась в полтора раза. С чего начать инвестировать и как сдать офис в субаренду Инвестировать в эту сферу нужно начинать с анализа рынка. Уже на первом этапе нужно понимать, как сдать офис в субаренду и будет ли на него спрос.

Пошаговая схема такая: Анализ рынка коммерческой недвижимости. На этом этапе нужно проверить, насколько востребованы офисные помещения в вашем городе, сравните цены на помещения большой и маленькой площади в одном и том же месте, чтобы понять соотношение и оценить размер прибыли.

Выбор места. Найдите несколько мест, где предлагаются в аренду коммерческая недвижимость большой площади. Выберите объекта с удачным расположением обычно это помещения в бизнес-центрах. Определение стратегии. Исходя из расположения офиса нужно принять решение, кому и в каком виде его проще всего сдать — в виде мини-офисов или коворкинг-центра.

Можно комбинировать. Подсчет расходов. На этом этапе можно подготовить смету всех расходов — на перепланировку, ремонт если он требуется , закупку необходимого оборудования. Финальное тестирование спроса.

Дайте объявления о субаренде небольшого офиса или о запуске коворкинг-центра и оцените количество поступающих заявок. Подписание договора с собственником. Договор аренды офиса должен включать пункт, позволяющий сдать помещение в субаренду. Также там должны быть подробно расписаны все права и обязанности сторон. Подготовка помещения. В зависимости состояния помещения подготовка может быть минимальной, а может занять несколько месяцев.

Поиск субарендаторов и подписание договоров субаренды. После этого инвестору остается лишь смотреть за порядком и получать ежемесячные платежи от субарендаторов. Как заключить договор аренды офиса Для осуществления этой стратегии инвестору достаточно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и заключить договор аренды офиса с собственником.

В этом договоре должна быть прописана возможность сдавать помещение в субаренду. Договор аренды офиса с правом субаренды можно скачать здесь После этого может быть заключен договор субаренды. Но положения договора субаренды не могут противоречить положениям договора аренды.

Срок действия договора субаренды также не может превышать срока действия договора аренды. Пример договора субаренды можно скачать здесь Кроме стартового капитала и договора аренды, инвестору ничего не требуется. Достаточно выбрать объект, тщательно просчитав все расходы и ожидаемые доходы, оплатить аренду и заключить договор с собственником. Как выбрать офис в аренду от собственника Выбор места — ключевой фактор для инвестора в коммерческую недвижимость.

Если спроса не будет или цена окажется ниже планируемой, он может не получить запланированной прибыли или даже уйти в минус. Лучше всего подойдут помещения в бизнес- центре в центральной части города, которые всегда востребованы арендаторами. Если взять офис в аренду от собственника в таком бизнес-центре по рыночной цене, его можно выгодно сдать в субаренду.

Необходимо тщательно тестировать спрос и считать соотношение доходов и расходов. Как рассчитать доход при ваших вложениях Доходность проекта — разница между доходом от субаренды и всеми расходами инвестора аренда помещения, перепланировка или ремонт, закупка необходимого оборудования, налоги, оплата уборщицы.

Самые существенные расходы при этом — стоимость аренды и ремонта если он необходим. Если инвестор берет в аренду помещение без ремонта, его расходы на первоначальном этапе значительно возрастают даже с учетом того, что стоимость аренды будет ниже. Как следствие, возрастают риски и срок окупаемости проекта. Например, если взять в аренду помещение за тысяч в месяц, потратить еще 90 тысяч на перепланировку и закупку необходимого оборудования, и 25 тысяч платить ежемесячно оплата налогов, коммунальных платежей, уборщицы и т.

Какие есть риски и как их минимизировать Основные риски, которые может понести инвестор: Риск не сдать помещения в субаренду. Этот риск снимается грамотным тестированием спроса и цен на небольшие офисы. Также необходимо тщательно подсчитать все сопутствующие расходы, чтобы точно просчитать.

Риск порчи имущества субарендаторами. В сфере коммерческой недвижимости этот риск существенно ниже, чем в сфере жилой недвижимости. Он снимается грамотным составлением договора, где будут четко прописаны права и обязанности сторон.

Также арендатор должен лично следить за состоянием помещения. Если речь о коворкинг-центре, арендатор нанимает администратора, который поддерживает порядок. Риск, что доходы от субаренды не покроют расходы. Он снимается тщательным анализом рынка и составлением грамотного бизнес-плана с учетом всех расходов.

Риск проблем с налоговой и другими контролирующими органами. В соответствии со ст. Если эти условия выполнены и инвестор платит налоги за полученный доход, никаких проблем возникнуть не должно. Система налогообложения Чтобы снять помещение в аренду и сдать их в субаренду, нужно оформить ИП. Но при упрощенной системе налогообложения для ИП предприниматель должен оплатить налог со всех средств, которые попадают на расчетный счет или в кассу.

Чтобы оплачивать налоги не с общей стоимости субаренды, а только с фактического дохода который представляет собой разницу между стоимостью субаренды и аренды , нельзя применять УСН.

Подробнее о том, как платить меньше налогов ИП, читайте в нашей статье. Инвестирование в коворкинг-центры и миниофисы Как создать свой бизнес на офисной недвижимости с пассивным доходом от рублей Скачать Вот еще несколько удачных кейсов сдачи коммерческой недвижимости в субаренду. Кейс 2. Коворкинг-центр в бизнес-центре класса А Москва-Сити Инвестор снял помещение в Москва-Сити и разбил его на отдельные рабочие места, увеличив денежный поток в 2 раза.

В помещении есть вся инфраструктура: интернет, переговорная комната, бесплатный чай-кофе, для обслуживания бесперебойной работы и решения текущих вопросов нанят секретарь.. Все, что требуется предпринимателю для работы — это ноутбук. Остальное предоставляет коворкинг-центр. Площадь помещения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как дорого сдавать коммерческую недвижимость в Москве. Технология.

Как снять коммерческую недвижимость – 5 Как сдать в аренду коммерческую . то на этом этапе всё равно Перечислим основные. Как сдать квартиру в аренду самостоятельно: этапы Основные понятия, как сдать в аренду производственное помещение, помещение под магазин.

Заключение Регулирование на законодательном уровне Процесс аренды коммерческой недвижимости сегодня регулируется нормами Гражданского кодекса России. Основной статьей, которая применима к классификации подобных отношений, выступает ст. Согласно прописанным законодательным положениям, все условия, которые должны соблюдаться в процессе реализации отношений данного типа, необходимо прописывать в соответствующем договорном соглашении, заключенном между сторонами грядущей сделки арендатор и арендодатель. Для каждой из сторон сделки формируется свой перечень прав и обязанностей. Со стороны арендатора, осноными пунктами этих условий выступают: реализация косметического ремонта; поддержание надлежащего уровня чистоты в помещении; своевременная и полная оплата всех имеющихся описанных в договоре услуг. В свою очередь, вторая сторона арендодатель обязан: передать клиенту в пользование помещение, пребывающее в исправном виде; своевременно производить все необходимые ремонтные работы капитального типа. Факт наличия дополнительных требований, предъявляемых каждой из сторон сделки, является действительным только в случае фиксирования его условий в официально оформленном договоре аренды. Для грамотного оформления подобных отношений, каждая из сторон должна быть заинтересована в привлечении компетентного независимого исполнителя юриста, риелтора. Таким образом сделка будет закреплена на взаимовыгодных условиях, исключающих возможность несанкционированных нарушений, негативно влияющих на достаток каждой из её сторон отсутствие дополнительной аренды, наличия залогов и пр. Официальное оформление условий сделки, её грамотное ведение и строгий контроль над реализацией всех пунктов договора, позволяет не только безпрепятственно использовать арендованные площади для выполнения различных задач, но и после завершения срока аренды, оформить акт передачи возврата объекта недвижимости и вернуть помещения без излишних проволочек и потери времени для обеих сторон соглашения. Поиск недвижимости и арендаторов Поиск подходящей недвижимости коммерческого назначения является одной из самых главных и сложных задач для предпринимателей.

Объявления — аренда зданий, помещений и коммерческой земли Недавно БизнесМаркет рассматривал общие понятия и виды инвестиций в коммерческую недвижимость. Аренда коммерческой недвижимости является одним из основных источников дохода для собственника помещений или земли.

Особенно это касается коммерческой недвижимости, поскольку именно этот сектор недвижимого рынка является самым прибыльным и привлекательным. Арендный бизнес уже далеко не первый год демонстрирует стабильно высокие показатели роста, что вдохновляет многих начинающих предпринимателей на запуск все более новых и перспективных проектов. Здесь продаётся коммерческая недвижимость, которая удовлетворит запросы как начинающего, так и опытного инвестора.

Основные этапы сдачи в аренду коммерческой недвижимости

Хотите сдать объект быстро и без хлопот, просто немного снизьте цену. Шаг 3. Ищем арендатора Если за вас работает посредник, то все хлопоты по поиску арендатора лягут на его плечи. Агент сам организует рекламную компанию или воспользуется личными каналами поиска клиентов. Можно немного помочь риэлтору — например, самостоятельно поместить баннер на здании или на окнах помещения.

Как сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно?

Сдача в аренду коммерческую недвижимость Расчет стоимости аренды помещения Еще один распространенный вариант — общепит. Если речь не о ресторане высокой кухни а в этом случае помещение должно располагаться в центре и иметь хорошие видовые характеристики , то ориентироваться следует на места вблизи бизнес-центров или образовательных учреждений. При самостоятельном поиске составьте объявление с максимально подробным описанием предлагаемого варианта и разместите на как можно большем количестве популярных ресурсов. Самое главное для арендодателя коммерческой собственности — найти подходящего клиента. Это можно сделать самостоятельно, а можно нанять риелтора. В обеих ситуациях есть свои плюсы и минусы, поэтому выбирать, как стоит поступить, — личное дело каждого. Ушлые предприниматели идут в ногу со временем и знают — раз на коммерческую недвижимость есть спрос, значит, должно быть и предложение. А как грамотно это предложение реализовать на практике, мы и расскажем далее. А именно, такой пункт, как Далее описывается состояние квартиры на текущий момент.

В Москва-Сити можно взять полностью обставленный офис в долгосрочную аренду за рублей и сдать его в субаренду за рублей.

После учета этих пунктов и мониторинга предложений конкурентов, можно объективно дать оценку своему объекту. Поиск клиента Сдача коммерческой недвижимости в аренду от собственника предполагает поиск потенциальных арендаторов. Прежде, чем это делать необходимо составить коммерческое предложение или объявление. В нем нужно подробно указать все характеристики недвижимости: площадь, этаж, локация, инфраструктура, техническое состояние и оснащение.

Как сдать недвижимость

Важно обсудить, за кем из сторон закрепляется каждый пункт и в какие сроки выполняются обязательства. Достигнутые договоренности прописываются в договоре или в виде дополнительных соглашений к нему. В договор важно внести пункт о действиях при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Скачать договор аренды нежилого помещения образец Передача помещения После подписания договора составляется передаточный акт от арендодателя арендатору. День его подписания будет считаться началом аренды. Акт подписывается только после того, как помещение будет полностью проверено. Если при осмотре обнаруживается неисправность, ее фиксируют в акте. Это позволяет избежать лишних расходов в будущем. Анализ позволяет требовать от арендатора устранения дефектов и неисправностей, уменьшить арендную плату. Поэтому собственнику лучше заранее привести в порядок помещение и коммуникации. После подписания передаточного акта арендатор может полноценно пользоваться помещением и вести предпринимательскую деятельность. В соответствии со ст. Предмет договора. Указываются подробные характеристики помещения.

Особенности предоставления аренды коммерческой недвижимости, этапы ее реализации

.

Все тонкости аренды коммерческой недвижимости. Как сдать квартиру в аренду самостоятельно: этапы

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пассивный доход от недвижимости. Покупка недвижимости под сдачу в аренду
Похожие публикации