Какие жилые дома относятся к муниципальной собственности

Объектом муниципального жилищного контроля являются юридические лица, индивидуальные предприниматели и граждане. Дом в муниципальной собственности Но всегда к аварийной ситуации ближе тот дом, где общим имуществом распоряжаются не собственники, а посторонние лица. Ситуация не изменится, пока будут нарушаться права собственников МКД. Сегодня права владельцев МКД нарушаются. Производство служит реальным источником развития, в том числе и социальной сферы, и самого человека.

Решений Муниципалитета г. Ярославля от Общие положения 1. Положение распространяется на отношения, возникающие в процессе управления и распоряжения объектами муниципальной собственности города Ярославля, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Какие жилые дома относятся к муниципальной собственности

Вопрос: На квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, заключены договоры социального найма или договоры найма служебного жилого помещения. Управление домами осуществляется способом непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме.

Жилые помещения по договору социального найма предоставлялись гражданам в середине х годов на основании решений органа местного самоуправления, заселение осуществлялось на основании ордеров. Кто должен заниматься ремонтом имущества, которое не является общедомовым внутриквартирные полы, окна, электропроводка?

На квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, заключены договоры социального найма или договоры найма служебного жилого помещения. Жилые помещения по договору социального найма предоставлялись гражданам в середине х годов на основании решений органа местного самоуправления, заселение осуществлялось на основании ордеров, письменные договоры социального найма при заселении не заключались, акты приема-передачи жилья не составлялись.

Наниматель по договору социального найма одной из квартир многоквартирного дома деревянной постройки обратился в орган местного самоуправления с требованием об установке в окнах жилого помещения вторых оконных переплетов. Наличие таких оконных переплетов предусмотрено конструкцией жилого дома. Со слов нанимателя, оконные рамы отсутствовали при вселении в жилое помещение.

Наймодатель орган местного самоуправления сведениями о состоянии жилого помещения на момент вселения в него нанимателя не располагает. До вселения нанимателя наймодателем в данной служебной квартире проведен текущий ремонт. При вселении замечаний к состоянию служебной квартиры со стороны нанимателя высказано не было.

В настоящее время наниматель предъявляет претензии к состоянию дощатых полов наличие скрипа. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Работы по смене и восстановлению отдельных элементов оконных заполнений если это не связано с необходимостью полной замены оконного блока ; ремонту и смене электропроводки от ввода в квартиру; замене и ремонту покрытий полов если при этом не требуется замена и ремонт несущих конструкций относятся к текущему ремонту жилого помещения, а потому должны производиться за счет средств нанимателя.

Обоснование вывода: 1. В соответствии с ч. Наниматель же, в свою очередь, должен поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность п. Распределяя бремя ремонта капитальный и текущий жилого помещения, Жилищный кодекс РФ, тем не менее, не дает определения ремонта жилищного фонда в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем.

Типовой договор к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относит побелку, окраску и оклейку стен, потолков, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замену оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от Так, к работам, относящимся к текущему ремонту оконных заполнений, относится смена и восстановление отдельных элементов приборов и заполнений.

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления п.

В частности, к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, относятся: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов , утепление жилых зданий работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров. Иными словами, капитальный ремонт включает в себя замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и прочее.

Однако в описанном случае в квартире отсутствуют вторые оконные переплеты. По смыслу приведенных норм, доукомплектование оконного блока вторыми рамами к работам по капитальному ремонту не относится.

Следовательно, они должны выполняться иждивением нанимателя. Данный вывод подтверждается и материалами судебной практики. В частности, Верховный Суд РФ в определении от Довод нанимателя, что вторые рамы отсутствовали ещё при передаче жилого помещения ему в пользование, на наш взгляд, в настоящее время значения не имеет, поскольку он не был лишен права своевременно при вселении обратиться к наймодателю или в суд с требованием о предоставлении ему жилья в надлежащем состоянии либо об устранении недостатков жилого помещения смотрите, к примеру, решение Облученского районного суда Еврейской автономной области от В этой связи смотрите, к примеру, решение Промышленного районного суда г.

Смоленска от Москвы от Равным образом относятся к текущему ремонту работы по содержанию в исправном состоянии и смене электропроводки от ввода в квартиру, и выполняются подобные работы за счет средств нанимателя смотрите также Приложение 8 ВСН р. По общему правилу к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.

Таким образом, обязанность проведения текущего ремонта, как и в отношениях социального найма жилого помещения, возлагается на нанимателя служебного помещения ч. Данная обязанность поименована также в пп. Отметим, что сам по себе скрип пола не является основанием для отнесения работ по его сплачиванию или замене изношенных поврежденных досок на наймодателя, так как замена и ремонт покрытий полов представляет собой не капитальный, а текущий ремонт смотрите Приложение 8 ВСН р , п.

Но если скрип полов обусловлен иными причинами, например повреждением износом лаг или других несущих конструкций, то их замена или ремонт будет носить уже капитальный характер, следовательно, обязанность проведения таких работ возлагается на наймодателя смотрите, к примеру, решение Озерского городского суда Челябинской области от Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру. Правовой консалтинг является уникальной услугой индивидуального консультирования по правовым вопросам, которая предоставляется пользователям непосредственно во время работы с системой ГАРАНТ. Основные преимущества услуги Правового консалтинга: Удобство использования - в любой момент при работе с системой ГАРАНТ можно обратиться за персональной консультацией и получить ответ на интересующий вопрос, ответы хранятся в системе ГАРАНТ и содержат гиперссылки на дополнительные тематические материалы, содержащиеся в системе.

Гарантия качества - служба Правового консалтинга состоит из квалифицированных экспертов в области бухгалтерского учета и налогообложения, трудового и гражданского права в сфере регулирования предпринимательской деятельности. Все ответы проходят обязательную дополнительную централизованную экспертизу рецензентами службы Правового консалтинга. Оперативность - срок ответа на вопросы пользователя, принятые к рассмотрению, составляет два дня.

Более подробную информацию о данной услуге Вы можете получить, обратившись к Разделу "Правовая поддержка" Руководства пользователя клавиша F1 или у Вашего специалиста по обслуживанию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация государственной и муниципальной собственности

ГГГГ дом передан в муниципальную собственность г. . от N -1 данный дом относится к муниципальной собственности. В муниципальной собственности могут находиться жилые в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Комментарий к Ст. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые помещения в нежилых помещениях; специализированные дома общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа , специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др. Помещения, занимаемые предприятиями, учреждениями и организациями торгового, коммунально-бытового, медицинского обслуживания в жилых домах, исключаются из жилого фонда. Из жилищного фонда также исключаются жилые помещения в случаях их перевода в нежилые помещения ст. Как правило, к жилищному фонду по правовому режиму использования не относятся жилые помещения, находящиеся в посольствах, представительствах, консульских учреждениях иностранных государств на территории Российской Федерации. К жилищному фонду субъектов Российской Федерации относятся жилищные помещения, находящиеся в ведении органов государственной власти и управления соответствующего субъекта, а также ведомственный фонд, находящийся в хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности. Классификация жилищных фондов по целям использования является производной от их классификации по формам собственности. В процессе их использования по целям решающее значение придается форме собственности. Жилые дома и жилые помещения, принадлежащие юридическим лицам, к индивидуальному жилищному фонду не относятся жилые фонды обществ, товариществ, кооперативных, общественных и других организаций и объединений. Правительство Российской Федерации своим Постановлением от 13 октября г. Государственному учету жилищного фонда подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома общежитие, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический оперативный учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Короткова О.

Решение от 20 апреля года О включении жилого дома в реестр муниципальной собственности и определении управляющей компании Принято Южно-Сахалинским городским судом Сахалинская область Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего - судьи Шестаковой Р. Южно-Сахалинска о включении многоквартирного жилого дома в реестр муниципальной собственности и определении управляющей компании.

Муниципальная собственность

Право на жилище и право на получение жилища из муниципального жилищного фонда Введение к работе Актуальность темы исследования. Жилые помещения занимают особое место в жизни человека. Они являются средой обитания человека и необходимой предпосылкой создания семьи и воспитания детей. Конституция Российской Федерации от 12 декабря года ст. Право на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает основы жизнедеятельности людей.

Статья 19 ЖК РФ. Жилищный фонд

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Можно ли продать дом если земля в муниципальной собственности? Если домовладение находится в частной собственности и права собственности зарегистрирована, то имеете право продать данный дом. Покупаем дом, дом в собственности а земля муниципальная как нам быть. Всего наилучшего. Вам придется ее выкупать у муниципалитета 3. Сколько соток земли на муниципальной земле положено в собственом доме. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского фермерского хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Вопрос: На квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, заключены договоры социального найма или договоры найма служебного жилого помещения. Управление домами осуществляется способом непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме.

ЖК РФ Статья Жилищный фонд 1.

О включении жилого дома в реестр муниципальной собственности и определении управляющей компании

Статья 19 ЖК РФ. Жилищный фонд Новая редакция Ст. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1 частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2 государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации жилищный фонд Российской Федерации , и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации жилищный фонд субъектов Российской Федерации ; 3 муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1 жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом не имеют значения формы собственности на жилые помещения и цели использования таких помещений. Иными словами, жилищный фонд образуют все без исключения изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом, пригодные для постоянного проживания граждан и отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, о которых говорилось выше. Таким образом, в этой части Кодекс воспринял положения ст. Установлена новая классификация видов жилищного фонда, при этом введено дополнительное основание классификации. Напомним, что в прежнем жилищном законодательстве виды жилищного фонда определялись по одному основанию - принадлежности к тем или иным формам собственности. Кодекс сохранил данное основание, но одновременно ввел новое - цели использования жилищного фонда ч. В зависимости от формы собственности ЖК г.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

Статья 19. Жилищный фонд

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?
Похожие публикации