Как называются жильцы упровляющие своим домом

За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация. В рамках многоквартирного дома ответственность за предоставление коммунальной услуги несет ее исполнитель. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья при наличии у них заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса. Нередки случаи, когда ресурсоснабжающие организации предоставляют коммунальные услуги собственникам напрямую без посредников.

ЖЭК ушел, да здравствует управляющий! От вступления в действие нового закона "Про жилищно-коммунальные услуги" выиграют простые потребители, хотя в первое время нас ожидает путаница. Вторник, 20 февраля , просмотров Иван Гранцев партнер юридической компании "Гранцев и партнеры" В ноябре года Верховная Рада под давлением международных доноров приняла закон, кардинально меняющий ситуацию в сфере украинского ЖКХ. Закон "Про жилищно-коммунальные услуги" вступил в силу 10 декабря года, однако большая часть норм вступит в действие через полгода — 10 июня года, а отдельные нормы — с 1 января года. Причин задержки две.

Многоквартирный дом

Кроме того, вам и вашим соседям принадлежит земля, на которой стоит ваш дом, и территория, прилегающая к дому. На ней могут быть газоны, деревья и цветы, дорожки, скамейки, детская площадка. Также может стоять ограждение по периметру территории. И все это тоже ваша собственность. Вопрос второй: Кто управляет многоквартирным домом и вашим общим имуществом?

Ответ: В первую очередь, вы сами как владельцы своих жилых помещений и совладельцы общедомового имущества. Вы сам без каких-либо посредников, можете заключить договор, например, с клининговой компанией, чтобы ее сотрудники подметали у вас во дворе и следили за чистотой в подъезде, или с предприятием, которое занимается вывозом бытовых отходов.

Такой способ управления называется непосредственным, и в нем, как и в других, есть свои достоинства и недостатки. К первым можно отнести, например, предельную прозрачность хозяйствования: вы сами, без всяких посредников, имеете дело с поставщиками ресурсов и услуг. Но в таком случае жильцам необходимо быть готовыми к тому, что именно им, а никому другому, придется изучать рынок, находить лучшие предложения по цене и качеству, заключать разные договоры и осуществлять контроль.

Очевидно, что такая форма управления больше подходит для небольших домов на несколько квартир. Но, как мы уже сказали, это не единственный способ управления многоквартирным домом.

Закон предусматривает еще два. Жильцы дома выбирают своих представителей в правление, наделяя его хозяйственно-распорядительными полномочиями. Эти доверенные лица получают за свою работу вознаграждение по договору, который вы с ними заключаете.

Удобство в том, что при создании ТСЖ и ЖСК владельцы жилья заключают договор только с правлением жилтоварищества или кооператива, а его члены уже сами будут договариваться с организациями, обеспечивающими вас необходимыми ресурсами и оказывающими необходимые услуги. Третий вариант - доверить управление общим имуществом силами управляющей компании УК.

Это внешняя организация, которую собственники нанимают для управления имуществом и обслуживания дома. На сегодня это самый распространенный в Челябинской области способ управления. Важно знать, что если работа УК вас и ваших соседей не устраивает, то вы солидарно можете отказаться от ее услуг, а заодно рассмотреть вопрос, подходит ли вам вообще такая форма управления и не пора ли создать ТСЖ. Решение о том, как будет управляться ваш дом и кому доверить это управление, жильцы принимают только на общем собрании жильцов.

Правом инициировать собрание в любое время вы обладаете как собственник жилого помещения. Кстати, если у вас в доме больше четырех квартир, то закон предписывает избрать еще и совет многоквартирного дома. В дальнейшем он будет представлять интересы всех жильцов, например, в отношениях с управляющей организацией или с местными властями. Вопрос третий: Зачем нужен совет многоквартирного дома, и чем конкретно он должен заниматься?

Ответ: Совет представляет интересы всех жильцов вашего дома. От их имени он: общается с управляющей компанией, органами надзора, районной администрацией и другими официальными структурами; контролирует вопросы управления домом и общим имуществом жильцов, обращая особое внимание на то, чтобы управляющие организации вовремя и качественно выполняли свои обязанности; созывает общее собрание собственников дома и обеспечивает выполнение решений, принятых жильцами.

На общем собрании жильцов вы можете сами установить срок работы Совета, но он должен быть не меньше двух лет. Вопрос четвертый: Жилищно-коммунальные услуги: за что мы платим? Тарифы на коммунальные услуги устанавливает орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в лице Единого тарифного органа и органы местного самоуправления.

Платежи за жилое помещение — это плата за содержание, обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества жильцов. Самостоятельно жильцы на общем собрании определяют: какие конкретно услуги и в каком объеме они готовы потреблять и оплачивать; какие конкретно работы по содержанию дома в чистоте и порядке необходимы.

Правительство РФ установило минимальный перечень необходимых услуг. Это связано с соображениями элементарной безопасности эксплуатации многоквартирных домов и находящихся в них жилых помещений. Таким образом, на общем собрании вы можете сами решить, какую сумму ваш дом готов потратить на ремонт, уборку и другие работы.

Впрочем, вы всегда можете доверить это решение правлению жилтоварищества или вашей управляющей компании. В этом случае не исключено, что мнения не совпадут. ИТОГО: 3 ,0 руб. Но вы считаете, что мыть ваши лестничные клетки практически каждый день вовсе необязательно. К тому же, после недавней замены труб они требуют столь же частого, как прежде, профилактического осмотра. Поэтому как собственники жилья вы имеете право предложить другой, гораздо более дешевый вариант, и управляющая организация с вашим решением будет вынуждена согласиться.

ИТОГО: 2 ,0 рублей. Если собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании не приняли никакого решения о том, каким будет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения например, не удалось договориться между собой , то эта сумма будет установлена местной администрацией.

Рассчитывается она по минимальному необходимому перечню работ, принятому в вашем городе районе. Так, если вы живете в Челябинске, то по решению Челябинской городской Думы от Например, вы живете в пятиэтажном многоквартирном доме, состоящем из 4 подъездов в г.

По тарифу 11,66 руб.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Битва за дома

Призывая жильцов перейти на непосредственное управление многоквартирным . называют также прозрачность платежей между жильцами и .. авторов об ущербности такого способа управления своим домом. «Комсомолка» выяснила, почему один жилец не исправит ситуацию в доме и как Как мало мы знаем о тонкостях управления своим домом. . жилья, или , как оно теперь называется, товарищество собственников.

Каждый из способов законен - выбор должны сделать собственники жилья на общем собрании. В последнее время тверские жилищные организации начали активно агитировать жильцов за переход от управляющей компании к непосредственному управлению домом. А выгодно ли это жителям? При непосредственной форме управление будет осуществляться непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома, действующими по доброй воле, на свой страх и риск, и к тому же бесплатно. При кажущемся преимуществе этот аргумент является одновременно и главным недостатком такого способа управления, и чем больше дом, тем в большую проблему непосредственное управление может перерасти. Чем больше в доме проживает жильцов, чем больше в нем площадь общего пользования, тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами. При этом чтобы найти такого управляющего, который по своей инициативе практически ежедневно решал бы массу самых разных вопросов, очень сложно. Иными словами, выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален. Призывая жильцов перейти на непосредственное управление многоквартирным домом, управляющие компании преследуют собственные интересы, цели и выгоды, пытаясь таким образом уйти от долгов и ответственности. Именно поэтому жильцам не говорят о многочисленных минусах и подводных камнях, хотя УК обязаны донести до горожан максимум информации, чтобы их выбор был осознанным. Кроме того, инициатива по переводу домов на непосредственное управление должна исходить от жильцов, а не от УК. Когда собственников призывают выбрать непосредственное управление, предполагается, что в итоге будет заключен договор на обслуживание с организацией, и она будет выполнять те же работы, что делала в доме управляющая компания, и, следовательно, ответственность подрядчики будут нести такую же, что несла управляющая организация. Однако это далеко не так. В соответствии с действующим законодательством управляющая организация в любом случае несет ответственность за качество жилищных и коммунальных услуг перед собственником, даже если это не прописано в договоре. Множество надзорных инстанций Жилищная инспекция, прокуратура, Роспотребнадзор и др. При выборе собственниками помещений способа непосредственного управления МКД не может быть реализовано предусмотренное жилищным законодательством полномочие органа местного самоуправления по проверке деятельности управляющей организации, так как она является лишь выполняющим работы подрядным предприятием, и в ее обязанности не входят ни защита прав собственников, ни решение других организационных вопросов. При непосредственном управлении побудить подрядчика выполнить какие-то работы вы можете только через суд. Обратите внимание на важный нюанс - договор подряда, а не управления! То есть отношения с УК в данном случае будут регулироваться не жилищным, а гражданским кодексом.

Кроме того, вам и вашим соседям принадлежит земля, на которой стоит ваш дом, и территория, прилегающая к дому.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг 4 апреля г. На портале государственных и муниципальных услуг РПГУ Московской области есть отдельный раздел, посвященный оперативному поиску информации о конкретном многоквартирным доме и решении проблем, связанных с его содержанием. После этого все внутренние вкладки персонализируются и выдают информацию применительно к интересующему объекту.

Как заставить УК работать

Не всегда собственникам выгодно создавать ТСЖ. Вот если в подъезде грязно или не горит лампочка, надо ли идти ругаться в управляющую компанию? Как вообще управлять своим домом? В нашем случае это будет жилищный кодекс. В нем есть статья под номером

Ваш IP-адрес заблокирован.

Многоквартирные дома инсулы впервые появились в Древнем Риме. Стоимость аренды квартир зависела от этажа, на котором они располагались: чем выше, тем дешевле [1]. Утверждение капиталистических отношений с начала XIX века стимулировало строительство доходных домов с квартирами, сдаваемыми внаем. Бывшие доходные дома постройки конца XIX — начала XX века в Витебске Помимо многоквартирных домов для рабочих, во многих европейских городах во второй половине XIX века стали появляться дома с арендными квартирами для среднего класса и высшего класса. К гг. В этом разделе не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема , иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете отредактировать эту статью, добавив ссылки на авторитетные источники.

Разберемся сами Приняв нововведение, призванное, по сути, дать людям больше свободы для хозяйствования в собственном доме, законодатели, к сожалению, не удосужились позаботиться о системе полноценного информирования граждан о том, как же им жить по этому закону — с чего, по крайней мере, начинать.

На сегодняшний день проблемы жилищно-коммунального хозяйства далее - ЖКХ в России - один из важнейших вопросов, ведь именно эта сфера является показателем развитости как отдельного региона, так и страны в целом. Кроме того, сфера ЖКХ и ее устойчивое функционирование являются еще гарантом социальной безопасности населения. Поэтому предоставление качественных услуг сферой ЖКХ очень важно.

ПАМЯТКА СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

.

ЖЭК ушел, да здравствует управляющий!

.

Непосредственное управление домом: плюсы и минусы самостоятельности

.

Как управлять своим домом

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НАСТОЯЩИЙ ДОМ GRANNY!! Нас УСЛЫШАЛА БАБУЛЯ
Похожие публикации