Риэлтор отказалась от продавцов сейчас требует деньги по договору как разобраться в ситуации

Которая, как известно, не товар, а потому возврату не подлежит. При этом большинство случаев такого некачественного обслуживания базируются на обычной русской лени, разгильдяйстве и желании получать максимальные барыши, не прилагая особых усилий. Одним из инструментов, присутствующих в арсенале недобросовестных риэлторов для повышения собственных барышей, является технология, которую вполне справедливо можно назвать воровством.

Vadon7 2 года назад Совершенно верно. Такой договор с нормальным агентством, обычно заключают при передачи задатка, одновременно, с заключением предварительного договора купли-продажи. В этом случае Вы ничем не рискуете, ибо в предварительном договоре купли-продажи, так же, прописывается неустойка за отказ от сделки, в размере задатка в Вашу пользу. Ну это, конечно, если не Вы откажетесь от сделки раскрыть ветку 4 YD37 2 года назад Если дошло до задатка - значит есть серьезное намерение купить и продать. Если же сначала "утрамбовывают" на эксклюзивный договор, да без задатка - тогда агентство хочет получить денег с покупателя и продавца.

Риэлтор теперь требует с меня денег

Которая, как известно, не товар, а потому возврату не подлежит. При этом большинство случаев такого некачественного обслуживания базируются на обычной русской лени, разгильдяйстве и желании получать максимальные барыши, не прилагая особых усилий.

Одним из инструментов, присутствующих в арсенале недобросовестных риэлторов для повышения собственных барышей, является технология, которую вполне справедливо можно назвать воровством. Видеоверсию этой статьи, Вы можете посмотреть по ссылке Что это такое? Как правило, обращаясь в риэлторскую фирму, клиент оговаривает сумму вознаграждения, которое должны получить агенты за свой труд.

Величина этой суммы может быть фиксированной, но чаще она рассчитывается в процентах от стоимости каждого объекта данного клиента, которые будут задействованы в сделке. Так, при размене трехкомнатной квартиры на две однокомнатные человек платит агентству недвижимости за продажу трехкомнатной и за две покупки однокомнатных — всего за работу по трем квартирам. Понятное дело, что при нынешней стоимости жилья даже увеличение или уменьшение комиссии компании на один процент от стоимости каждой квартиры в абсолютном выражении выльется в сотни тысяч рублей.

И естественно, баталии о том, какой процент от стоимости квартиры должен будет клиент заплатить агентству, разгораются нешуточные. Впрочем, порой риэлторы делают вид, что идут на уступки.

Вопрос, сколько прихватить, при наличии такой возможности полностью зависит от моральных вернее, аморальных качеств и, если вообще об этом можно говорить в таких терминах, смелости риэлтора. Нередко руку в карман клиента за дополнительным вознаграждением запускают и при высоких официальных тарифах на услуги.

И вполне понятно, что лежит в основе этого явления. С одной стороны, базой является стремление риэлторов к повышению собственных доходов в сочетании с недостаточной потребительской ценностью оказываемых услуг, с другой — непонимание клиентами системы, по которой осуществляются взаиморасчеты при сделках купли-продажи жилья.

Способов извлечения нетрудовых доходов существует великое множество, и рассмотреть все возможные варианты ухищрений, на которые идут нечистые на руку риэлторы, зачастую проявляя при этом завидную креативность, в рамках статьи едва ли возможно. Поэтому, не претендуя на стопроцентную полноту охвата, остановимся на рассмотрении наиболее широко распространенных методик, практикуемых в рамках московского рынка.

Случаев таких, невзирая на то что об этом говорили и писали не одну сотню раз, на рынке по-прежнему хоть отбавляй. И клиент, повинуясь риэлтору, отказывается от своего права знать, что же реально происходит. И нетрудно догадаться, как он этими возможностями пользуется. В общем виде выглядит данная схема примерно так: риэлтор сообщает своему клиенту, что между ним и продавцом покупателем квартиры имеется посредник, который требует оплатить его услуги. Если же оплаты не будет — не будет и сделки, так как посредник имеет достаточное влияние на продавца покупателя , чтобы разрушить предстоящее сотрудничество.

Иногда такой посредник является реальным лицом. Кстати, обычно после таких представлений жуликоватые риэлторы с удовольствием обсуждают все их подробности на кухнях и в курилках агентств, неизменно повышая свое настроение. Выполняется этот кульбит в случае, если риэлтор-жулик представляет интересы продавца квартиры, на которую имеется несколько претендентов.

Однако реально покупатель и не думает торговаться: продавца понижает в цене не кто иной, как его риэлтор. А чтобы продавец ни о чем не догадался, прием аванса производится по той сниженной цене, на которую скрепя сердце дал согласие клиент-продавец.

И этот договор при необходимости даже предъявляется клиенту. Она выплачивается непосредственно риэлтору фирмой, представляющей интересы противоположной стороны. Соответственно, по этой же технологии может быть разыгран и обратный вариант, при котором в роли дойной коровы выступает покупатель.

Просто его в этом случае не понижают, а поднимают в цене. Способы борьбы Понятно, что первый и главный шаг в плане защиты своего кармана — получение исчерпывающей информации о ценах всех объектов. Кто сказал, что покупатель не имеет права обсуждать с продавцом цену квартиры? Это же их деньги, именно они — лица, принимающие решения, главные в сделке, а риэлторы лишь платные помощники.

Поэтому в обязательном порядке поговорите с другой стороной. Причем, вполне возможно, этот разговор будет при риэлторах. Повторюсь — тут нечего стесняться. Поэтому даже выражение потребителем инициативы провести очный разговор на финансовую тему с другими участниками сделки позволит продемонстрировать риэлтору, что в данном случае клиент — не лох и будет отслеживать каждую копейку.

И при таком раскладе большинство риэлторов предпочтет не рисковать. А зачастую и не составляется вовсе. Так вот, если вам как клиенту финансовую схему не предъявили до сделки — стоит потребовать от риэлтора сделать это. Если же на такую просьбу агент отвечает отказом, я бы рекомендовал немедленно обращаться к руководству компании.

В этом случае искать правду внутри компании бессмысленно: необходимо или расторгать договор на обслуживание на основе того, что компания нарушила условие о размере вознаграждения, или призывать на помощь дополнительные силы. Кого именно призывать — зависит от индивидуальных возможностей клиента… Автор: Олег Самойлов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выбрать риэлтора: о чем спросить, что прописать в договоре

«свести» продавца и покупателя и за это получить Достаточно часто встречаются ситуации, когда недобросовестный риэлтор, взяв продавцу, а продавец должен будет вернуть покупателю деньги. . определенных действий сторон, Требует от участника сделки .. Сейчас обсуждают. Заполняет документы: договор найма квартиры, акт например, я помогала людям проверить квартиру и разобраться с Как не остаться без денег из- за съемной квартиры: 13 правил . Что спросить у продавца квартиры В такой ситуации риелтор чувствует себя спокойно и поэтому.

Эксперимент Onliner. Но если ситуация простая, можно попробовать организовать продажу квартиры самостоятельно, тем самым сэкономив или не потеряв деньги. Мы не раз слышали жалобы от пользователей: мол, только разместишь объявление, как на него слетаются агенты и не дают продыху, названивая днем и ночью и навязывая договор. Итак, начинаем изучать схемы работы агентов. А чего бояться? Подтвердить все это можно буквально несколькими справками. Не квартира, а мечта покупателя и спойлер! Квартира со свободной планировкой, без отделки. Окна выходят на три стороны если учитывать еще и большое окно в ванной комнате. Пять квартир на площадке, хорошие соседи. Потолки — 2, Квартира проверена тепловизором — проблем нет. Красивое лобби для жильцов на первом этаже, в котором предусмотрена стойка консьержа. Лифты — Otis. Казалось бы, все прозрачно и понятно: звонить, только если на примете есть реальный клиент с деньгами, которого может заинтересовать подобный нестандартный объект.

Продажу собственной квартиры многие предпочитают организовывать самостоятельно.

Детальный анализ Иногда бывает сложно понять, кто на самом деле платит комиссию риэлтору — продавец, покупатель или услуга риэлтора для кого-то бесплатна. В чём вообще заключается услуга риэлтора и как он появляется в сделке, если никто его не приглашал. Разберем внимательно варианты оплаты стоимости комиссионных посредника при продаже и покупке квартиры.

Порядок действий для продажи квартиры через риэлтора

Вопрос-Ответ Для желающих сдать, снять, купить или продать квартиру, комнату или загородную недвижимость оказываем профессиональную помощь. Бесплатная консультация эксперта по недвижимости Огерок Максима Александровича по номеру 8 Для того чтобы избежать большинство проблем при найме и сдаче необходимо заключать договор найма в письменной форме. Для заключение договора найма, проверки документов и собственника квартиры специалистом по недвижимости звоните 8 Стоимость услуги руб. Внизу страницы форма, через которую можно оставить свой вопрос. После ответа, он будет опубликован на сайте ,первым сверху списка вопросов.

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

Лучше обойтись без риска Практика заключения договора аванса при подготовке сделок купли-продажи квартир является довольно распространенной. По мнению продавцов, он отражает серьезность намерений покупателя и является гарантией исполнения его обязательств в рамках сделки по покупке жилья. Компенсации не будет? Но на деле продавец обычно теряет аванс в случае отмены сделки, кроме того, от него могут потребовать заплатить проценты за пользование чужими деньгами. Однако по порядку. Договор об уплате аванса заключают стороны сделки — покупатель и продавец. Последний в этой ситуации рассчитывает на то, что, если рыбка сорвется с крючка, он сможет оставить себе деньги в виде компенсации за потерянное время и упущенную возможность найти других претендентов на квартиру. В этом его убеждает и содержание договора, в котором говорится, что при срыве сделки по вине покупателя продавец получает сумму, равную двойному размеру аванса. Но в реальности эта гарантия не работает. Более того, продавец может потерять часть собственных денег, которые с него могут потребовать за то, что он какое-то время пользовался чужими средствами.

Дополнительные требования закона При этом при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному, так же требуется разрешение на продажу из Органов опеки и попечительства. При отчуждению доли в общей долевой собственности постороннему лицу — отказ от покупки всех других собственников.

Alina Goruishina: Ситуация с арендой жилья немного странная. Договор безвозмездного найма квартиры был заключён с компанией, в которой я работаю, так как она имеет в своей собственности жилые помещения. Договор предполагал только оплату коммунальных платежей.

Ответы юриста

.

Поздравляем, вам одобрили ипотеку! Что дальше?

.

«Черная комиссия», или как воруют агенты

.

Вопрос-Ответ

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК РИЭЛТОРЫ "РАЗВОДЯТ" ВАС НА ДЕНЬГИ?
Похожие публикации