Приватизация дети продажа

Я задала йетотвопрос на юридическом форуме. Вот, что оветил юрист меню пользователя irina-L Провел на форуме: У меня вопрос к юристам или к тем, кто сталкивался с подобной проблемой. Я собираюсь продать квартиру, которая была приватизирована в году на меня и мужа в равных долях. Ребенок, г. Сейчас из квартиры все выписаны, она свободна.

Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью Особенности приватизации квартиры с детьми Коллеги скажите почему говорят что если ребенок выписан за 6 месяцев до приватизации то квартиру покупать можно, а если менее чем за 6 месяцев - то нельзя. Почему так? Что раньше можно было из не приватизированной квартиры выписать ребенка? У всех спрашиваю почему 6 месяцев, никто не знает. Несовершеннолетний ребенок имеет право на обязательную долю в приватизируемой квартире. Раньше было так: ребенка выписывали и через 6 месяцев можно было приватизировать квартиру без него.

Особенности приватизации квартиры с детьми

Документ оформляется письменно, в добровольном порядке и заверяется нотариусом. Причин для принятия отрицательного решения может быть множество, при этом отказ не является препятствием для оформления прав собственности на жилье другими нанимателями.

Важно понимать, что отчуждение правомочий обладателя приводит к ряду неизбежных правовых последствий , поэтому к решению данного вопроса гражданину стоит подойти с особой предусмотрительностью, рассмотрев возможные положительные и негативные аспекты. Причины отказа Лица, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, могут отказаться от ее приватизации, при этом сохраняя возможность проживания в данном объекте, оплачивая затраты на его содержание.

Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем: Регистрация в квартире третьих лиц разрешена только с согласия всех нанимателей и собственника имущества государственных или муниципальных органов власти.

Для некоторых граждан данная норма является гарантией по соблюдению их прав и интересов. Если жилье будет признано аварийным, подлежащим сносу, то те, кто проживают в доме, как наниматели, имеют право получить бесплатно новую квартиру, с возможностью последующей приватизации ст.

Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт , содержание имущества и аппарата ремонтных компаний.

Необходимость оплаты налога на собственность. Исключение необходимости по вступлению детей в права наследования. Помимо основных мотивов, побуждающих нанимателей отказываться от приватизации, можно выделить дополнительные причины такого отказа: Некоторые граждане для личного удобства производят в жилых помещениях незаконные перепланировки, а для приватизации имущества необходимо их обязательное устранение.

Бесплатный переход права собственности возможен лишь единожды, и многие граждане не желают поспешно использовать данную правовую возможность. Отсутствие средств, времени или возможности по грамотному оформлению приватизационной сделки. Сложные отношения с другими нанимателями. Для перехода прав собственности необходимо добровольное и обоюдное желание всех зарегистрированных в квартире лиц.

Каждый прописанный в жилом помещении имеет право отказаться от приватизации, в том числе и несовершеннолетний гражданин. Отказ такого лица должен быть подкреплен аналогичным решением органов опеки и попечительства. Как показывает практика, данные органы одобряют отказ, если это не ущемляет прав ребенка. Пример Супруги — Гражданин Р и Гражданка М, решили приватизировать квартиру, в которой они проживали на основании договора социального найма совместно с Гражданином С и его несовершеннолетним сыном.

Гражданин С отказался от данной правовой процедуры, как родитель он обратился в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отказ своего сына. В обосновании решения Гражданин С приложил документы, в которых указано, что жилье является аварийным. Органы опеки и попечительства поддержали отказ гражданина С, так как приватизация квартиры аварийного состояния ущемляет права несовершеннолетнего лица.

Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, имеют право на последующий бесплатный переход прав собственности повторно, но после достижения совершеннолетия.

Можно ли отказаться в пользу другого лица Отказ от приватизации в пользу определенного лица, например, супруга, детей, родителей — невозможен. Доля отказавшегося гражданина будет распределяться между другими участниками сделки.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно несколькими способами: Не принимать участие в приватизации. Для этого оформляется письменный нотариально заверенный документ, в котором нельзя указать конкретное лицо, в пользу которого производится отказ от имущества, доля распределится между остальными зарегистрированными пользователями жилья пропорционально. На основании договора дарения.

Подарить можно только уже приватизированную часть квартиры, так как неправомерно распоряжаться имуществом, которое не является личной собственностью. Отказ от полномочий собственника. Лицо может отказаться от права собственности, объявив об этом или совершив какие-либо действия, из которых свидетельствует его желание устранения от возможностей обладателя ст.

Даже при отказе большинства граждан от приватизации закон позволяет оформить квартиру на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего гражданина ст. Как оформить отказ от приватизации Порядок оформления отказа от приватизации квартиры сводится к следующему: Решение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом. Документ пишется гражданином лично. Для совершения правового действия нельзя обращаться к услугам представителей по доверенности.

Заявление об отказе подается в территориальный орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества администрация города. Помимо заявления, предоставляются следующие документы: паспорт свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц ; договор социального найма; выписки из домовой книги и по лицевому счету; решение органа опеки и попечительства, если от приватизации отказывается ребенок.

Нотариусом проводится тщательная проверка причин отказа, их обоснованность и соответствие требованиям закона. Если аргументов для невозможности заверения документа нет, то уполномоченное лицо удостоверяет отказ и выдает его заявителю. Лицо, которое желает отказаться от сделки, может заявить об отказе в момент подписания всеми участниками договора о приватизации.

Такое решение будет фиксироваться в письменном виде. Заявление на отказ от приватизации квартиры Заявление на отказ в приватизации жилья оформляется письменно и подлежит обязательному удостоверению нотариусом. В органах нотариата имеются необходимые для заполнения бланки.

Образец заявления на отказ от приватизации выглядит следующим образом: Заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения: Фамилия, имя, отчество заявителя. Реквизиты свидетельства о рождении, в случае если гражданин не достиг совершеннолетия. Место и дата рождения жильца. Адрес постоянной регистрации. Данные о приватизируемом жилом помещении место нахождения, номер, площадь, этаж и т. Обстоятельства, по причине которых производится отказ. Данные участников приватизации.

Заявление с необходимым перечнем документов подается в специализированные приватизационные органы по месту нахождения объекта недвижимости.

По завершению приватизации в выписке единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП будут указаны сведения о жильце, отказавшемся от прав собственника. Последствия отказа от приватизации Основные последствия отказа от участия в приватизации сводятся к следующему перечню: Гражданин, не принимающий участие в приватизации, лишается возможности по распоряжению квартирой: продажа, сдача в аренду, наследование по завещанию и др.

Доля отказавшегося распределяется между остальными зарегистрированными в квартире лицами — пропорционально. Если гражданин отчуждает уже полученную в собственность долю в имуществе на основании договора дарения, то после государственной регистрации сделки он лишается всех прав на данную жилую площадь.

Следует иметь в виду, что отменить договор дарения практически невозможно, поэтому перед его оформлением необходимо продумать все возможные правовые последствия. Хоть после приватизации законодательством установлена возможность расприватизации жилья, но все же если лицо желает избавиться от полномочий собственника, легче это осуществить, например, путем совершения продажи квартиры.

Права отказавшегося Гражданин, отказавшийся от приватизации своей доли в квартире, не лишается определенных прав на данное имущество, а именно: При отказе от участия в приватизационном процессе лицо не теряет возможности на проживание в жилом помещении. Такое право сохраняется даже при смене собственников, например, при совершении купли-продажи квартиры.

У лица остается возможность по использованию общедомового имущества земельный участок, на котором располагается дом с элементами благоустройства и озеленения, лестницы, лифты. Если же отказ от доли происходил в результате заключения договора дарения, то для того чтобы не потерять возможность на проживание в жилом помещении в документе стоит прописать положение о сохранении такого права. Гражданин, отказавшейся от приватизации и сохранивший права на пользование жильем, может быть выселен в принудительном судебном порядке, только при условии его признания недобросовестным жильцом.

У гражданина, отказавшегося от приватизации, помимо правомочий, имеются обязанности: Бремя по содержанию имущества оплата коммунальных платежей. Необходимость поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, не допущение бесхозяйственного обращения. Обязательно соблюдение прав и законных интересов соседей, а также правил пользования квартирой. Отказ лица от приватизации нельзя изменить, отменить или оспорить, даже обратившись в судебные органы.

Вопрос Отказ в пользу других участников приватизации Я проживаю в квартире совместно с мужем, дочкой и внучкой на основании договора социального найма. Мы решили приватизировать данное жилье, я хочу отказаться от участия в сделке.

Но мне бы хотелось, чтобы моя доля в имуществе была передана внучке и дочке пополам. Подскажите, как правильно мне оформить отказ?

Ответ К сожалению, оформить отказ в пользу определенных лиц и с точным указанием размера долей, передаваемых каждому — невозможно. Если Вы откажетесь от своей доли в письменной, нотариально заверенной форме, одобрив проведение приватизации, принадлежащая Вам доля будет распределена пропорционально между всеми зарегистрированными в квартире лицами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

Сейчас уже совершеннолетние дети прописаны в квартире. любые сделки , не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение. Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть.

При долевой собственности Если квартира была приватизирована на несколько лиц, то все они являются собственниками. Продажа всего объекта возможна только с полного согласия всех владельцев, и в договоре купли продажи должны фигурировать все из них. В остальном процедура продажи аналогична тем ситуациям, когда хозяин у квартиры только один. В том случае, когда владелец доли хочет продать только ее одну например, комнату в коммуналке , то преимущественное право покупки есть у остальных собственников. Для продажи своей доли постороннему лицу владелец обязан предоставить письменные отказы от покупки других дольщиков. С прописанным человеком Продажа квартиры с зарегистрированным в ней лицом — довольно сложный с юридической точки зрения вопрос. Если при продаже обычной квартиры проблема решается довольно просто — лицо выписывается добровольно или по суду, то с прописанными в приватизированной квартире все сложнее. Так что если после совершения сделки такие лица отказались добровольно выписываться, то сделать это по суду почти невозможно. Так что при покупке приватизированной квартиры покупателю нужно в обязательном порядке требовать снятия с регистрации всех проживающих в ней лиц до момента совершения сделки и перехода права собственности. Еще более сложный случай — когда на момент приватизации квартиры лицо было зарегистрировано, но по тем или иным причинам не участвовало в приватизации и не подписывало отказ. В этом случае могут быть отменены все сделки, совершенные с объектом недвижимости, не взирая на то, какое количество времени прошло. С несовершеннолетним ребенком Рассмотрим ситуацию, когда в жилье зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не являющийся одним из собственников. В таком случае при продаже квартиры, взамен он должен быть зарегистрирован по другому адресу до момента сделки. В ином случае выписать его можно будет только по суду, что в случае свежеприватизированной квартиры почти нереально.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Сколько раз участвует в приватизации несовершеннолетний? Срок приватизации. Возможность последующей продажи Сколько раз участвует в приватизации несовершеннолетний?

НДФЛ: приватизация и продажа квартиры, покупка новой квартиры

Какие тут особенности? Приватизация квартиры — это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма муниципальным квартиросъемщикам. По сути, это подарок жильцам от государства. Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.

Приватизация Дети Продажа

Документ оформляется письменно, в добровольном порядке и заверяется нотариусом. Причин для принятия отрицательного решения может быть множество, при этом отказ не является препятствием для оформления прав собственности на жилье другими нанимателями. Важно понимать, что отчуждение правомочий обладателя приводит к ряду неизбежных правовых последствий , поэтому к решению данного вопроса гражданину стоит подойти с особой предусмотрительностью, рассмотрев возможные положительные и негативные аспекты. Причины отказа Лица, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, могут отказаться от ее приватизации, при этом сохраняя возможность проживания в данном объекте, оплачивая затраты на его содержание. Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем: Регистрация в квартире третьих лиц разрешена только с согласия всех нанимателей и собственника имущества государственных или муниципальных органов власти. Для некоторых граждан данная норма является гарантией по соблюдению их прав и интересов. Если жилье будет признано аварийным, подлежащим сносу, то те, кто проживают в доме, как наниматели, имеют право получить бесплатно новую квартиру, с возможностью последующей приватизации ст. Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт , содержание имущества и аппарата ремонтных компаний. Необходимость оплаты налога на собственность.

Добавлено: 26 янв в 10 Admin Наше Агентство успешно работает на рынке недвижимости уже более 20 лет.

Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства. В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса. Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен.

Приватизация и продажа квартиры

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры? В приватизации они не участвовали, второй ребенок родился в то время, когда квартира была уже приватизирована. Дети выросли и стали совершеннолетними. Являются ли дети такими же собственниками квартиры, как мать? Имеют ли они право на жилплощадь? Может ли мать продать квартиру без согласия сыновей? По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Все, что они могут, — это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей.

Продажа приватизированной квартиры

.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация квартиры. Участие детей в приватизации
Похожие публикации