Покупка квартиры долг прежего собственника

Этак наши старые шутки про таксиста "прошлый пассажир сбежал, плати ты за него" станут явью. А судебная практика по этому пункту уже есть, не смотрели? Зря я оплатила сразу весь долг, нужно было сначала договор рестуктуризации заключить.

Облэнерго и водоканалам запретили вешать на украинцев старые коммунальные долги Облэнерго и водоканалам запретили вешать на украинцев старые коммунальные долги 31 мая , Новые владельцы жилья и коммерческой недвижимости офисы, склады и пр. Региональные облэнерго не могут отказывать людям в заключении новых договоров на обслуживание из-за задолженности, накопленной до них, а также отключать от услуг в одностороннем порядке. Человек покупает квартиру и только со временем узнает, что на ней висит огромная сумма долгов за разные коммунальные услуги. Когда ему отключают свет и присылают пачки "красных" платежек за отопление и воду. Разумеется — это не его долги, и он не должен их платить, что легко подтверждается договором о купле-продаже недвижимости. Однако, когда он обращается в облэнерго с просьбой переподписать с ним новым владельцем договор — ему отказывают.

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…

Советы юриста Переход долгов по ком. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в году нормативно-правовых актов.

Что говорит закон Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры дома, любого иного помещения должен отвечать за ее его содержание. Статья того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет электроэнергия , вода и т.

В свою очередь, статья Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему. Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т. Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов.

Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент. Но в то же время пункт 3 статьи ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому — перейдет также и задолженность за капремонт.

Также нелишним будет выяснить, обязан ли новый собственник оплачивать старые долги за коммунальные услуги. Резюмируя вышесказанное, отметим, что на нового владельца переходит обязанность только по оплате капитального ремонта, к неоплаченным ЖКУ он не имеет никакого отношения.

Таким образом, определяясь, кто платит долги по коммунальным и иным платежам при покупке квартиры, можно сделать вывод , что эта обязанность остается за прежним владельцем. То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику.

Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них. Единственное, в соответствии с законом о защите прав потребителей пострадавшая сторона может подать иск на риэлтора о возмещении ущерба из-за некачественно оказанных услуг. Перед приобретением квартиры стоит обратиться в управляющую компанию и узнать, нет ли у предыдущего хозяина долга. В первую очередь нового собственника должна интересовать информация о задолженности по капремонту.

Также нужно уточнять, не находится ли квартира в ипотеке, так как такая сделка впоследствии может быть признана недействительной из-за чего гражданин рискует потерять свои деньги. Можно ли договориться с продавцом и как заключить договор Если перед покупкой квартиры уже заведомо известно, что у предыдущего собственника имеются неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, можно поступить двумя способами: Заплатить старые долги самостоятельно, добившись с владельца согласия о скидке на квартиру, равной общей сумме долга.

При этом согласно статье Гражданского кодекса РФ в договор купли-продажи дарственную нужно внести пункт о переуступке задолженности. Если таковой пункт не будет отражен — у нового собственника не будет обязанности по погашению имеющихся долгов. Договориться о том, что должник будет самостоятельно выплачивать имеющиеся у него обязательства после того, как получит от покупателя деньги за квартиру. В таком случае в договор купли-продажи следует включить пункт о том, что все существующие долги остаются за предыдущим хозяином, и он же обязуется их оплатить.

При этом в договоре нужно отразить показания всех имеющихся счетчиков. Если в течение длительного срока предыдущий владелец не исполняет взятых на себя обязанностей, в его отношении может быть начато судебное разбирательство. В любом из случаев, при смене владельца и оформлении договора в ЖКХ следует взять справку об имеющейся задолженности. Правильно составленный договор купли-продажи убережет от возможных проблем Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам Практика такова, что коммунальщики зачастую пытаются приписать имеющиеся долги по ЖКУ новым владельцам, ссылаясь на то, что услуги привязываются к квартире, а не к собственнику.

Это в корне неверно, даже если прежним владельцем квартиры был близкий родственник, новый собственник не несет ответственности за его задолженность. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо: При получении права собственности направить запрос в ТСЖ управляющую компанию, ЖКХ о предоставлении нового лицевого счета на коммунальные услуги.

При этом нужно предоставить текущие показания счетчиков, чтобы не допустить приписывания старого долга новым жильцам. Если в ЖКХ отказываются менять лицевой счет на дом квартиру , нужно напомнить им о статье Жилищного кодекса РФ, где указано, что обязанность по оплате коммунальных платежей ложится на собственника в тот момент, когда в его владение переходит жилое помещение.

Если это не помогло, нужно направить заявление на имя руководителя организации, изложив суть проблемы и приложив выдержки из статьи Жилищного кодекса РФ и ст. Также, правильно будет приложить копию договора передачи собственности дарственная, акт купли-продажи , подтверждающую дату вступления во владение. Заявление следует распечатать в 2 экземплярах. Если отказал и руководитель организации — нужно обращаться в прокуратуру, составив заявление таким же образом, как в предыдущий раз.

Таким образом, при необходимости взыскать долги со старого владельца, ЖКХ должно подавать иск в суд, чтобы обязать предыдущего собственника совершить платеж. По законодательству новые жильцы должны произвести выплату только за имеющиеся долги по капитальному ремонту дома, не более того. Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев.

Долги ЖКХ при смене собственника квартиры Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг.

Пункт 2 статьи Жилищного кодекса РФ раскрывает состав необходимых платежей, которыми обременяется собственник жилья: плата за содержание общего имущества в доме — оплата услуг по управлению многоквартирным домом; взносы за капитальный ремонт; оплата коммунальных услуг, поставляемых непосредственно в жилое помещение.

Наличие долга не является препятствием для продажи квартиры. Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности.

Обязан ли новый собственник оплачивать долги Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры. Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности.

Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения. Из этого правила имеется два исключения.

Какие долги переходят к новому владельцу Указанное правило не касается взносов за капитальный ремонт. В соответствии с пунктом 3 статьи Жилищного кодекса РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику; Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом. Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон. В иных случаях задолженность по оплате коммунальных услуг может быть истребована только с продавца квартиры.

Требования к новому собственнику являются незаконными. Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.

Что делать новому хозяину жилья Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника. Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию.

Новому собственнику следует предпринять следующие меры: Добиться официального письменного отказа управляющей компании с изложением причин отказа. Направить жалобу в Жилищную инспекцию — орган государственного контроля порядка содержания жилищного фонда. По жалобе инспекция обязана провести проверку, в ее итоге управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.

Если обращение в Жилищную инспекцию не возымело эффекта, можно направить запрос с просьбой разобраться в ситуации в Роспотребнадзор — орган контролирующий качество оказания услуг населению. Если и Роспотребнадзор оказался бессилен, есть основания для обращения в прокуратуру для проверки законности действий компании, а затем в суд. Действующие нормативные акты обязывают собственников оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.

Такое право возникает с момента получения собственности в свое распоряжение. Это может произойти в результате сделок различного характера: наследования, мены, дарения. Купля-продажа является одной из них. На практике довольно часто возникают случаи, когда реализующий жилье собственник может иметь задолженность по расчетам за услуги коммунального характера: газ, воду, электричество, тепло, утилизацию бытовых отходов, капитальный ремонт, поддержание частоты и порядка в местах общего пользования и на прилегающей территории.

В таких случаях возникает проблема по подписанию соглашения между управляющей компанией и новым собственником. Законодательное регулирование Обязанность по оплате коммуналки определена правилами Жилищного кодекса РФ, а конкретно статьей Обязанность по оплате По общим правилам обязанность по расчету за коммунальные услуги возникает с определенного момента.

К ним отнесены: Заключение договора купли-продажи, аренды, найма, в том числе и социального. Передачи помещения от застройщика дольщику.

Вселение в муниципальное или государственное жилье. То есть все указанные ситуации возникают с момента получения человеком права проживать в помещении. Это обусловлено тем фактом, что права указанного характера переходят к новому владельцу с момента внесения сведений в ЕГРП. Новый владелец только тогда вступит в свои права только с момента внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав и аннулирования информации о прежнем собственнике.

Именно с этого момента у нового хозяина и возникает обязанность по оплате коммунальных услуг. Образование задолженности Образование задолженности по квартплате представляет собой нарушение сроков расчета за предоставленные услуги коммунального характера.

Причины в данном случае могут быть различными. Чаще всего нарушение возникает по вине плательщика, поскольку последний попросту самоустраняется.

Однако на практике встречаются ситуации, когда человек утрачивает возможность вносить необходимую сумм. Причинами этому может быть нарушение сроков расчета по месту профессиональной деятельности, утрата рабочего места, длительное заболевание, нахождение на содержании престарелых, инвалидов или несовершеннолетних. Такие факторы затрудняют своевременную оплату, поскольку влекут дополнительные затраты. Задолженность при смене собственника Переход прав к другому владельцу происходит на основании совершенной сделки купли-продажи.

Однако в отличие от наследования, обязанности к новому хозяину не передаются в полном объеме. Оплата коммунальных услуг новому собственнику будет начисляться с момента регистрации его прав в Едином государственном реестре.

То есть предыдущие начисления значения в данном случае не имеют. В то же время такая ситуация может повлечь определенные трудности для нового владельца. По оплате жилья Основной частью расходов, которые возникают у каждого собственника, являются затраты по оплате жилья. Сюда входит, в том числе использование воды, тепла, газа и электричества.

Согласно общим правилам, каждый собственник должен оплачивать такие расходы. То есть расходы в этом случае касаются не конкретной квартиры или домовладения, а самого человека. Поэтому, когда происходит передача прав новому хозяину, не осуществляется переход долгов по коммунальным платежам на нового собственника. То есть покупатель впоследствии, начиная с даты регистрации своих прав в ЕГРП, обязан оплачивать новые начисления.

Прежние долги будет возмещать продавец. По капитальному ремонту В отношении расходов на капитальный ремонт действующими нормативными правовыми актами все определено несколько иначе. Правила возмещения затрат управляющей компании в таких ситуациях указаны в части 3 статьи Жилищного кодекса РФ. Обязательство по внесению денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме касается всех без исключения владельцев жилья. В случае передачи прав новому хозяину, ему переходят также долговые обязательства предыдущего.

Такое правило не касается государственных или муниципальных инстанций, которые передали свою недвижимость новому собственнику. Закон не утвержден перечень действий, которые человек может предпринять в таких ситуациях.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это

Если долги за период после покупки квартиры - выяснять откуда они .. с заявлениями "вам оплачивать долги прежнего собственника". На самом деле, при покупке квартиры, Вы должны были убедиться оплатить долги прежнего собственника, то вообще о чем тема?.

Плата за услуги ЖКХ будет начисляться лишь тем лицам, которые официально прописаны в доме или квартире, за исключением случаев, когда гражданин, проживающий в объекте недвижимости временно или по иным причинам не прошедшим регистрацию, изъявить инициативу оплачивать коммунальные услуги. В этом случае рекомендуется заключить договор, который будет официально подтверждать факт оплаты человеком услуг ЖКХ. Если человек временно не использует жилую недвижимость, до определенного срока начисление платежей по коммунальным услугам будет осуществляться по общим тарифам потребления природных ресурсов, однако в этом случае гражданин по возвращении из отлучки имеет право обратиться в управляющую компанию с требованием осуществить перерасчет выплаты. Плательщиками данного платежа могут выступать как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Правовое регулирование Согласно ст. Все имеющиеся до сделки долги по оплате услуг ЖКХ предыдущего владельца обязаны уплачиваться им самим за исключением взносов на капитальный ремонт. Однако здесь есть ряд особенностей. Согласно нормам статьи на счет покупателям могут быть зачислены задолженности предыдущего владельца с условием получения добровольного согласия на это нового собственника. Данные намерения необходимо закрепить в договоре купли-продажи, а также заверить у нотариуса соглашение об этом. В противном случае новый владелец имеет законное право на оспаривание этой ситуации.

Стороной этого договора был прежний собственник, а не имущество квартира , соответственно обязательство по оплате лежит на прежнем собственнике.

Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг… Знакомая ситуация?

Не принимай на свой счет

Советы юриста Переход долгов по ком. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в году нормативно-правовых актов. Что говорит закон Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры дома, любого иного помещения должен отвечать за ее его содержание. Статья того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет электроэнергия , вода и т.

Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника

Я в июне г. Позже оказалось, что предыдущие владельцы не платили за отопление. Сумма около грн. До сентября занимался оформлением техпаспорта, "пропиской", в октябре ко мне пришла представитель теплосетей с распечатанным заявлением - "в связи с тем, что дом отключен от централизованного отопления прошу мою квартиру отключить от централизованного отопления". В доме 40 квартир, 21 на то время уже была с автономным горячая вода дому отключена ещё в после очередного порыва подвода отопления его решили не устранять, а отключить весь наш и ещё несколько домов вообще, снять с обслуживания. Позже в ящик подкидывали квитанции с долгом за отопление на имя бывших владельцев и вот уже года три я их больше не видел. Сейчас собрался ставить автономное отопление. Получил разрешение на установку от сельсовета, но подрядчик не будет приступать к работе пока не предоставлю ещё справку об отсутствии задолженности от теплосетей.

Добавлено в Избранное Перейти Что делать, если перед вами возникает задача по покупке квартиры с задолженностью?

Документ : Обязан ли новый собственник квартиры погашать долги прежних хозяев за коммунальные услуги Обязан ли новый собственник квартиры погашать долги прежних хозяев за коммунальные услуги В соответствии с п. Государственные коммунальные предприятия по обслуживанию и ремонту жилья обязаны осуществлять обслуживание и ремонт приватизированного жилья, предоставлять жильцам коммунальные и другие услуги по государственным расценкам и тарифам. Задолженность собственников квартир по заключенным договорам, связанным с содержанием дома и оплатой коммунальных услуг, взыскивается в судебном порядке п. Оплата за коммунальные услуги производится в соответствие с утвержденными Кабинетом Министров Украины Правилами предоставления населению услуг по газоснабжению от

Долги предыдущих собственников квартиры

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов? За счета в ответе Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы - значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом - иметь регистрацию строго по месту фактического жительства. Я не в доле Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы - УК, поставщики тепла, воды и света - не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги. Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов. Выход только один - распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа - в суд. Заплатили по-соседски Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно.

Долги предыдущего собственника квартиры кто оплачивает?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП 7 вопросов на тему: кто платит по ЖКХ долгам прежнего собственника
Похожие публикации