Если управляющая компани отказала в акте осмотра при потопе

Кликните для просмотра При управлении многоквартирным домом управляющей организацией именно она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Аналогичным образом решается вопрос в многоквартирных домах, где созданы товарищества собственников жилья ТСЖ. Согласно п. Кроме того, ст. Вы спросите — Евгений, а для чего обращаться?

Рассматриваемый вопрос возникает как у виновника, так и у пострадавшего лица. Оба могут не соглашаться с тем, что члены комиссии внесли в документ, потому что считают иначе. Общие положения Проблема с некорректно составленным актом о заливе квартиры возникает чаще у пострадавшей стороны. Именно она заинтересована в правильном и подробно составленном документе, который отображает следующие данные: Дата и место происшествия. Причина залива, какое повреждение привело к потопу. Детальное описание поврежденного имущества.

Ответственность ТСЖ при заливе квартиры

Рассматриваемый вопрос возникает как у виновника, так и у пострадавшего лица. Оба могут не соглашаться с тем, что члены комиссии внесли в документ, потому что считают иначе. Общие положения Проблема с некорректно составленным актом о заливе квартиры возникает чаще у пострадавшей стороны.

Именно она заинтересована в правильном и подробно составленном документе, который отображает следующие данные: Дата и место происшествия. Причина залива, какое повреждение привело к потопу. Детальное описание поврежденного имущества. Причинно-следственная связь между потопом и нанесенным ущербом. Формально коммунальщики могут выполнить это требование и предоставить заявителю требуемую бумагу.

Однако она немного значит без подписи виновной стороны. Заинтересованное лицо, в данном случае — пострадавший, обязано проследить, чтобы: Предполагаемого виновника пригласили к составлению акта; Задокументировали факт его отказа от участия в осмотре; При его отсутствии направили почтовое уведомление, документально зафиксировали факт уведомления.

Если формально подойти к составлению акта о заливе квартиры, не соблюсти правила его составления и требования, предъявляемые к документу, в суде он будет поддан сомнению. Результат — в удовлетворении иска будет отказано. Одна из первых рекомендаций для виновных в заливе, при ответе на вопрос, как оспорить акт о заливе квартиры — опротестовывать сам документ, ссылаясь на отсутствие во время осмотра жильца, чьи действия или бездействие привело к потопу. Поэтому пострадавшим лицам необходимо внимательно следить за действиями членов комиссии при составлении акта, обращая внимание: На состав комиссии — ее членами не могут быть жильцы, участвующие в споре, поскольку обе стороны заинтересованы в его результате; На подписи в документе; На все указанные выше данные.

Инженерный состав комиссии может отказываться от внесения каких-либо данных. Жильцам нужно настоять на этом, в противном случае самостоятельно внести недостающую информацию в документ. Сделать это можно в тот момент, когда присутствующими лицами виновником и пострадавшим подписывается акт о заливе. Лицо, виновное в происшествии, заинтересовано в том, чтобы при составлении акта на него не списали лишний ущерб.

Жильцы могут вступить в сговор с коммунальщиками, последствия которого: Инсценировка потопа и порча имущества; Составление фиктивного акта; Выставление претензии соседа и требование существенной компенсации. Чаще применяется комбинированный вариант, при котором факт залива действительно имел место, но под него недобросовестные соседи хотят нажиться. Три магнитофона, три кинокамеры заграничных, три портсигара отечественных, куртка замшевая… Три.

В первом случае требуется личное присутствие, во втором — вносить замечания в акт лично или через членов комиссии. Особенности процедуры Перед тем оспариванием акта о заливе квартиры, следует разобраться: В каком случае это нужно делать. В какую инстанцию и на каком этапе обращаться. Для пострадавших от потопа главное, чтобы в документе были указаны: Дата и место происшествия; Первоначальные данные о причине потопа и виновнике.

Сведения о присутствии или отказе в осмотре жильцом, из-за которого произошел залив. Если с какими данными пострадавший не согласен, ему нужно указать это в самом документе.

Дальше предстоит: Найти хорошего эксперта с соответствующей лицензией. Сделать заявку на оценку причиненного заливом ущерба. Уведомить потенциального виновника о факте предстоящей экспертизы. Предоставить в назначенный день квартиру для осмотра. В течение пяти дней получить отчет специалиста. По определению размера ущерба именно этот документ имеет первостепенное значение.

С его помощью закрываются любые спорные моменты с членами комиссии, составляющих акт. Чтобы эксперт принял заявку, к ней нужно приложить: Правоустанавливающий на квартиру документ — свидетельство о праве собственности, договор социального найма и т.

Технически паспорт на недвижимость; Акт о заливе квартиры, который предстоит оспорить. Действия виновного лица немного отличаются. Во-первых, если его не позвали на составление акта, никаких писем он не получал, то и волноваться не нужно.

Как указано выше, первый аргумент на суде в защиту своей позиции — его отсутствие при осмотре квартиры. Во-вторых, он также имеет право внести письменные замечания в сам акт при его составлении, если присутствует во время осмотра квартиры. Наконец, в-третьих, если другая сторона тщательно документирует происшествие и готовит документы в суд, виновник имеет право заказать свою независимую экспертизу. Порядок аналогичный, как и в предыдущем случае. Особый случай — когда в действиях коммунальщиков или соседей есть признаки мошенничества.

В таких ситуациях предстоит обращаться с заявлением в правоохранительные органы. Через УК Перед тем как оспорить акт о заливе квартиры в суде, можно попытаться урегулировать спор с управляющей компанией в досудебном порядке. Делать это можно на любом этапе до и после проведения экспертизы. Для этого нужно направить в управляющую компанию заявление или возражение , в котором изложить: Факт составления акта — дата и место происшествия, причина потопа, члены комиссии и т.

После получения отчета эксперта появится весомый документальный аргумент, на который можно ссылаться в заявлении, указывая на неверные выводы коммунальщиков. В отличие от пострадавшей стороны, для виновника есть некоторые особенности — ему нужно получить копию акта о заливе квартиры, который он хочет оспорить. Сделать это можно двумя способами: Через управляющую компанию.

Через пострадавших жильцов. Если он присутствовал при осмотре, проблем не возникнет. В противном случае управляющая компания не обязана выдавать ему этот документ. Практика показывает, что на все просьбы предоставить акт, коммунальщики стараются отказать под любым предлогом.

Через пострадавших копию документа можно получить, аргументируя желанием решить вопрос в досудебном порядке. При присутствии во время осмотра квартиры после залива лица, виновного в заливе, ему следует вписать в акт следующее: С записанным не согласен, указанные повреждения, их размер, пострадавшая отделка внесены неверно. Замеры ущерба не делались. Некоторое имущество, указанное в документе, повреждено не в результате потопа.

В происшествии не виновный. Вот и все оспаривание в досудебном порядке, только нужно не забыть поставить дату и подпись. Если спор дойдет до суда, истец не сможет утверждать, что ответчик не оспаривал факт залива и причиненного ущерба, выиграть дело ему будет намного сложнее.

Через суд Ни пострадавшим от залива, ни виновнику не нужно обращаться в суд, чтобы оспорить акт. Первые подают иск с тем актом, который есть и с выводом эксперта. Ответчиком выступает виновный в заливе, а не составитель документа если это не одно лицо.

Вторые подают возражения на иск, аргументируя свою позицию, в том числе и неправильным проведением осмотра. Необходимо обращать внимание на следующее: Нет или неточно указаны дата и место происшествия; Не установлена причина потопа; Отсутствует ссылка на причинно-следственную связь между заливом и ущербом; Ответчик не присутствовал при осмотре, нет письменных доказательств, что его уведомляли о намеченной процедуре.

Специалисты в сфере права рекомендуют жильцам, из-за которых произошел залив, не отказываться от участия в осмотре пострадавшей квартиры и действовать, как указано выше. Это повышает шансы отстоять свои имущественные права в суде, облегчает решение вопроса, как оспорить акт о заливе квартиры. Если виновный присутствовал при осмотре, и внес свои замечания по составлению акта, он обращает внимание суда на этот факт. Хорошо, если эти замечания подкреплены независимой экспертизой.

Ознакомиться с полной судебной практикой по вопросам заливов можно, прочитав данную статью. Полезное видео Заключение Перед тем как оспорить акт о заливе квартиры, рекомендуется, как минимум, проконсультироваться с практикующими юристами. Они укажут на слабые и сильные стороны в сложившейся ситуации, порекомендуют эффективный алгоритм действий. Возможно, что досудебной порядок разрешения конфликта — это наилучшее решение, которое сохранит время, деньги и добрососедские отношения.

Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает; Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем. Позвоните на горячую линию: 8 Автор статьи Мигрелова Анастасия Павловна Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рейтинг автора:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Затопило квартиру по вине управляющей компании, что делать?

Что делать если затопление произошло по вине управляющей компании? по какой причине произошел потоп, причина будет указана в акте, если вы не которые отказался внести в акт представитель УК и подпишите акт, при чем (экспертизы), копию акта осмотра и идете в управляющую компанию. Что делать, если управляющая компания не хочет составлять акт о Как не платить при затоплении соседей снизу читайте тут. Нужно помнить, что УК не может отказать пострадавшей стороне в выдаче акта осмотра.

Добавьте комментарий или задайте вопрос: Ваши вопросы юристу: Произошел залив лоджии с крыши. Дом новый, только что сдан. Управляющая компания - отправляет в гарантийный отдел компании застройщика, говорит что проблему должны устранять они, гарантийный отдел - ищет подрядчиков для устранения протечки, идет дождь - опять заливает лоджию. Что посоветуете делать? Ответ на вопрос дан по телефону. Были залиты стены квартиры, в период замены крыши, требуется ремонт. Квартира находится на последнем этаже. Можно ли предъявить компании претензии? По вине управляющей организации залило мою квартиру на 6 этаже из-за давно неремонтированной кровли В новом доме только запустили стояк, его прорвало и затопило с 9 не знаю по какой этаж, мой 7. Отошли обои, отвалилась штукатурка, не электричества на кухне.

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Если управляющая компания не составляет акт о заливе квартиры Как составляется акт о затоплении квартиры Акт по поводу затопления жилья должен составляться без промедлений и чем быстрее, тем лучше для пострадавшей стороны.

В каких случаях затопления будет вина управляющей компании? В многоквартирном доме существует два вида имущества: Имущество принадлежащее жильцам; Общее имущество владельцев многоквартирного дома. Формулировка довольно сложная для восприятия, но могу сказать, что все трубы которые входят в вашу квартиру это общедомовое имущество, но заканчивается данное имущество после первого запорного элемента, то есть идет стояк с горячей водой, от него идет ответвление в вашу квартиру для подачи этой горячей воды, но на этом ответвлении находится кран, которым собственник может перекрыть подачу горячей воды к себе в квартиру, так называемый запорный элемент, так вот все что после этого запорного элемента, это уже собственность владельца данной квартиры и он отвечает за оборудование которое идет после первого запорного элемента.

Залив квартиры по вине управляющей компании

В настоящем деле я представлял интересы клиента, который столкнулся с неприятной ситуацией. В его квартире протек канализационный стояк, в результате чего пострадало имущество доверителя. О факте затопления Доверитель сразу сообщил в аварийную службу. Имущество в квартире было застраховано, в том числе от риска повреждения в результате залива, поэтому Доверитель был спокоен. После устранения причин затопления он уведомил управляющую компанию о необходимости составить акт о заливе квартиры для последующей передачи документов в страховую компанию. Однако, здесь начались сложности.

Управляющая компания отказывается составлять акт о затоплении

Устранять последствия потопа и возмещать причиненный ущерб должен виновник — жильцы или ЖЭК. Однако, на практике споры не решаются по согласию сторон, и ЖЭК скорее всего не станет признавать свою вину и соглашаться покрыть убытки. Вот и наш читатель оказался в сложной ситуации. Его управляющая компания, не признавая свою вину в потопе а потоп произошел от соседей сверху из-за забитого стояка, который обслуживает управляющая организация , отказывается выдавать акт о затоплении. Для начала обратим внимание на следующее. По закону в случае затопления квартиры на место происшествия в течение 3х рабочих дней должна приехать комиссия от вашей управляющей компании. После осмотра при свидетелях составляется акт затопления в письменном виде, где в первую очередь нужно отметить все разрушения имущества, а также указать причину и виновника затопления. Практика показывает, что представители управляющей организации совсем не хотят признавать свою вину, поэтому могут заявить, что причиной затопления послужила неправильная эксплуатация оборудования и коммуникаций.

Что делать если управляющая компания затопила квартиру?

Оценщиками применены завышенные цены без учета и применения ТСН для Москвы, нет обоснований стоимости проведения отдельных видов работ и применение материалов с учетом износа исходных материалов. Заключение противоречит требованиям ст.

Если управляющая компани отказала в акте осмотра при потопе

Если виноват собственник помещения или его сосед — это одно дело, если же обои стекали по стенам по вине управляющей организации — другое. Сегодня мы расскажем, что делать управляющей компании, если залив квартиры произошёл по её вине. Узнайте, когда ответственность несёт управляющая организация Управляющая организация предоставляет коммунальные услуги и отвечает за содержание общего имущества в доме, поэтому может отвечать за залив помещения. Если это действительно её вина. Ответственность возникает, если вред нанесён из-за использования материалов, оборудования и инструментов, необходимых для предоставления КУ, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет. Управляющая организация должна возместить ущерб при заливе, если его причина — ненадлежащее содержание общего имущества в МКД. Ненадлежащее содержание — это: непроведение осмотров ОИ, некачественное проведение осмотров, несвоевременное проведение осмотров. Чтобы этого не произошло, управляющая организация должна делать проживание граждан в доме безопасным и благоприятным, следить за содержанием общего имущества в МКД, качественно предоставлять КУ ч. Установите, виновны вы, подрядчик или собственник О том, как привлечь к ответственности подрядчика, мы рассказали в одной из предыдущих статей. Если обобщить, управляющая организация может потребовать возмещения ущерба с подрядчика, если докажет причинно-следственную связь между действиями организации и нанесённым ущербом. Подстрахуйтесь: заключая договор с подрядной организацией, предусмотрите в нём пункт о солидарной ответственности.

Затопило квартиру? Практические советы юриста по заливу квартиры.

.

Что делать, если УК отказывается выдать акт затопления?

.

Что делать если управляющая компания затопила квартиру?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сроки составления Акта о заливе. Выпуск №4 Спроси у эксперта.
Похожие публикации