Если сейчас купить квартиру в москве под реновацию какие риски

Четыре плюса и четыре минуса покупки жилья в сносимой пятиэтажке Хрущевка на перспективу Большинство жителей этих домов поддерживают расселение и ожидают переезда. Однако часть собственников планирует продать свои квартиры, рассчитывая на инвестиционный спрос.

Дома сданы. Выдаем ключи. Покупателям интересно приобрести старое жилье и получить новое по программе реновации, а продавцам — продать квартиру по завышенной стоимости. Как купить место в программе реновации? И какие риски это несет?

Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию?

Это быстро и бесплатно! Программа реновации — это программа расселения граждан из ветхого малоэтажного жилья. Старые жилые помещения, из которых переселяют жителей, подлежат реконструкции или сносу. Вся программа направлена на улучшение жилищных условий граждан и изменение внешнего облика городов, стремящихся к модернизации. Плюсы покупки Все преимущества связаны с возможным попаданием под программу реновации в Москве, то есть переселения из ветхого жилья в новые помещения, пригодные для проживания.

Специалисты выделяют следующие преимущества покупки жилья в старых пятиэтажных хрущевках: Возможность сэкономить деньги. Стоимость хрущевки в доме под снос ниже стоимости нового, только что отремонтированного жилья. Сумма вложений в данном случае окажется значительно меньше реальной стоимости новой квартиры, в которую гражданин может быть переселен.

Возможность в будущем получить просторную квартиру. Владельцев тесных комнат в ветхом жилье переселяют в новые, просторные жилые помещения. Таким образом, покупка жилья в старых хрущевках дает возможность не только сэкономить, но и получить просторное жилье без серьезных вложений. Возможность получить квартиру с полной отделкой. В большинстве случаев жилье в новостройках сдается без отделки.

Это значит, что после приобретения нового жилья, гражданину еще придется потратить большую сумму на ремонт. Как показывает статистика, на ремонт такой однокомнатной квартиры в столице уходит примерно 1 млн. А вот переселение по программе реновации должно происходить в жилые помещения с полной отделкой. Возможность переселения в благоустроенный район. С программой реновации связано возведение рядом с новыми домами объектов социального назначения.

К ним относятся школы, детские сады, больницы, поликлиники, спортивные площадки и т. Также предполагается благоустройство парков, пешеходной зоны, мест для отдыха. Все это значит, что при переселении из хрущевки гражданин не только станет владельцем новых квадратных метров, но и получит доступ к новым социально-значимым объектам. Переселение происходит в равнозначные жилые помещения.

Риски для покупателя Нельзя забывать, что у любой сделки есть свои риски. Такие риски есть и у покупки квартиры в доме под реновацию в Москве. Рассмотрим основные из них: Отсутствие четко закрепленных правил переселения. Гражданин, покупающий жилое помещение, не может знать точно, куда именно его переселят.

Переселение может происходить как в тихие и спокойные районы, так и в районы, расположенные рядом с промышленной зоной, что будет не очень приятным сюрпризом для переселяемого гражданина.

Также возможно переселение на окраину города, где строятся новые дома. Больше всех в таком случае рискуют те жители, которые хотят переселиться в конкретные районы.

Застраховаться от неприятной смены локации в таком случае не получится. Потеря денежных средств. Несмотря на те преимущества, которые были рассмотрены ранее, покупатель все равно может потерять часть своих денежных средств. Даже если окажется, что стоимость квадратного метра в новой квартире меньше, чем в купленной хрущевке, убытки окажутся незначительными. Сроки переселения.

Все жители домов, попавшие под программу реновации, должны быть переселены, однако сразу переселить всех граждан из старого жилья не получится. Это значит, что кто-то переедет на новую квартиру раньше, а кто-то — позже. Человек, приобретающий хрущевку, не может точно знать, в какие сроки их дом будет расселен.

Переселение может затянуться на несколько лет или даже на целое десятилетие особенно в столице. Поэтому приобретая такую квартиру, нужно четко знать сроки переселения. В противном случае приобретатель может оказаться в невыгодной для себя ситуации. Возможность отказа от программы реновации. На программу реновации выделяется большое количество государственных и муниципальных денежных средств. Из-за нестабильной экономической ситуации часть средств может понадобиться на другие нужды города или государства, поэтому реновация частично может быть отменена.

Важно помнить, что никто не застрахован от попадания в такую ситуацию. Мнение эксперта.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: [НЗ: 808] Стоит ли покупать квартиру в сносимом доме?

Когда начнутся первые переселения по программе реновации? Чтобы купить квартиру в пятиэтажке под реновацию в Москве, сейчас нужно быть купить квартиру в доме под реновацию, то это влечет за собой немалые риски. Самые распространенные риски приобретения жилья в пятиэтажках Москвы. самое доступное жилье в Москве: цены на такую недвижимость Если пятиэтажка оказалась в списках на снос, у собственников есть Покупатели квартир в хрущевках, не включенных в программу реновации.

Именно поэтому квартира в пятиэтажке становится для многих первым жильем, купленным самостоятельно. Однако вложение денег в такую недвижимость не всегда оправдано: зачастую покупка квартиры в хрущевке несет в себе немалые риски — как сугубо бытовые, так и финансовые и даже юридические. Если пятиэтажка оказалась в списках на снос, у собственников есть перспектива переехать в новый дом правда, сроки этого переезда по каждому дому до сих пор не уточнены и могут растянуться на несколько лет и не тратиться на ремонт. Во-первых, до сих пор нет полной ясности по поводу последовательности и сроков ликвидации старых хрущевок и переезда жильцов в новые дома. Именно поэтому жителям некоторых зданий, которые будут запланированы к сносу далеко не в первую очередь, придется довольно долго ждать получения новой квартиры. Можно предположить, что в реальности сроки строительства сильно растянутся, больше того, есть опасения, что программа вообще приостановится. Выбирая между хрущевкой и новым домом с лифтом и улучшенной планировкой, большинство покупателей предпочтут последний вариант. Как следствие, владельцам квартир в пятиэтажках придется идти на серьезный дисконт, чтобы продать свою собственность. Повлиять на падение цен могут и другие факторы — например, снижение уровня инсоляции из-за более плотной застройки, вырубка деревьев под стройплощадки, ухудшение транспортной ситуации. Например, до метро будет добираться неудобно, школа или детсад окажутся далеко.

Потенциальные инвесторы уже давно рассчитали потенциалы такого капиталовложения. Ведь купив в старом доме квартиру за бесценок, они смогут получить за такую же сумму элитную недвижимость только в новом районе.

Обязательное наличие балконов и лоджий. Благоустроенная придомовая территория. Развитая инфраструктура.

Четыре плюса и четыре минуса покупки жилья в сносимой пятиэтажке

Задать вопрос эксперту Кроме того, возможна следующая ситуация: Продавец продает свою квартиру Покупателю, а впоследствии узнает, что сроки расселения были сдвинуты или пятиэтажка вообще была исключена из программы реновации! Продавец не будет нести за это никакой ответственности, так как он просто не мог этого предвидеть. Для Покупателя действующего собственника такое развитие событий обернется серьезными проблемами. Продавец же уже не будет нести всех этих рисков. Плюсы такой покупки заключаются в следующем: Квадратные метры в расселяемом доме стоят меньше, чем точно такие же квадратные метры в других домах.

Стоит ли покупать квартиру в пятиэтажке под реновацию в Москве

Это быстро и бесплатно! Программа реновации — это программа расселения граждан из ветхого малоэтажного жилья. Старые жилые помещения, из которых переселяют жителей, подлежат реконструкции или сносу. Вся программа направлена на улучшение жилищных условий граждан и изменение внешнего облика городов, стремящихся к модернизации. Плюсы покупки Все преимущества связаны с возможным попаданием под программу реновации в Москве, то есть переселения из ветхого жилья в новые помещения, пригодные для проживания. Специалисты выделяют следующие преимущества покупки жилья в старых пятиэтажных хрущевках: Возможность сэкономить деньги. Стоимость хрущевки в доме под снос ниже стоимости нового, только что отремонтированного жилья. Сумма вложений в данном случае окажется значительно меньше реальной стоимости новой квартиры, в которую гражданин может быть переселен. Возможность в будущем получить просторную квартиру. Владельцев тесных комнат в ветхом жилье переселяют в новые, просторные жилые помещения.

При заключении договора собственник предоставляет пакет документов, включающий правоустанавливающие документы на передаваемое городу жилое помещение договор социального найма, приватизации , купли-продажи, мены , а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

.

Риски при покупке квартиры в доме под реновацию

.

Квартиры по программе московской реновации – юридические и рыночные вопросы для покупателя

.

Какие риски несет покупка квартиры под снос

.

Можно ли купить квартиру в доме под реновацию и стоит ли это делать

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в доме под снос реновация Зачем Где Риски
Похожие публикации