Если купить все комнаты в коммуналке

Как купить комнату в коммунальной квартире? Например, покупать комнаты. Редакция решила разобраться, насколько такая крыша над головой надежна. Старое и новое Мы "прошлись" по сайтам столичной недвижимости — предложений по комнатам "вагон и маленькая тележка".

Есть ли какие-то различия схемы продажи комнаты в коммунальной квартире и общежитии? Продажа или покупка комнаты в коммуналке или общежитии имеет ряд тонкостей, которые отличают сделку от купли-продажи целой квартиры. И если продавец не знает о них, он может столкнуться с рядом проблем. Как этого избежать и провести сделку по всем правилам, выяснял сайт "РИА Недвижимость". Можно ли каким-либо способом продать комнату, не уведомляя сособственников?

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

Недостатки Лично в руки соседу. Составляется 2 экземпляра, один передается соседу, а на втором сосед проставляет своей рукой дату получения и свою личную подпись. Экономит время, подходит для случаев хороших отношений с соседями. Самый юридически незащищенный способ вручения. Легко оспаривается в судах аргументом соседа о том, что это не его подпись. Извещение запечатывается в конверт, делается опись и заполняется уведомление о вручении. Самый распространенный способ, позволяет уведомить даже тех собственников, которые не проживают в коммунальной квартире.

Занимает много времени: на пересылку, срок хранения и ответ. Через нотариуса. Нотариус составит уведомление и отправит его по адресу соседа. Спустя установленный срок выдаст свидетельство с результатом. Самый юридически защищенный способ, который не требует от продавца юридических знаний. Дополнительно выдадут свидетельство об извещении.

Тариф зависит от региона. Адрес для отправки извещения можно взять из прописки соседа, а если место его регистрации неизвестно — то письмо направляют по адресу имущества в коммунальной квартире. Срок ответа на полученное извещение составляет 30 дней с момента вручения, который определяется так: при личном вручении — с даты, которая указана в самом извещении соседом; при почтовой отправке — с даты, указанной в уведомлении о вручении.

Если адресат игнорирует извещение и не получает его с почты, то датой вручения считается день, в которой срок хранения письма истек и оно было выслано назад отправителю. Отказ соседа по коммунальной квартире от преимущественного права покупки оформляется нотариально. Документы Для оформления сделки нужно собрать: Дополнительно при подаче документов на регистрацию потребуется получить квитанцию об оплате государственной пошлины.

После сбора документов составляется договор купли-продажи и передаточный акт. Договор купли-продажи Это ключевой документ по сделке покупки в коммунальной квартире. В его тексте указывают: наименование сторон полные Ф. О и адреса ; подробное описание продаваемого жилья — предмет договора; цена продажи и порядок оплаты; порядок передачи жилья по акту ; список лиц, имеющих право проживания в комнате; гарантии продавца об отсутствии обременений залогов, арестов ; санкции за просрочку оплаты.

Дополнительно могут быть указаны любые другие условия, необходимые для сторон. Скачать универсальный образец ДКП для коммунальной квартиры можно здесь. Передаточный акт доступен для скачивания по этой ссылке. Обязательно ли нотариальное удостоверение Необходимость обращения к нотариусу зависит от того, как оформлена комната в коммунальной квартире: если идет как отдельное помещение, принадлежащее продавцу на праве личной собственности — удостоверять не нужно; если речь идет о покупке доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру — то без нотариуса не обойтись.

Сегодня данная услуга реализуется через офисы МФЦ, расположенные практически в каждом населенном пункте. Порядок регистрации следующий: Формируется комплект документов по списку, данному выше.

К нему прилагается три экземпляра ДКП и передаточного акта. Стороны приходят в МФЦ лично или направляют своих представителей по нотариальной доверенности. Записаться на прием лучше заранее.

В ходе приема специалист сформирует заявление, которое нужно подписать. О приеме документов и заявления каждой стороне выдадут расписку. По истечении срока регистрации примерно 14 дней с распиской нужно явиться в МФЦ, где на руки выдадут выписку из ЕГРН о праве собственности на комнату в коммунальной квартире. Особенности покупки В некоторых случаях при оформлении сделки нужно учитывать ряд особенностей: чем отличается продажа комнаты в коммунальной квартире соседу от продажи постороннему, можно ли купить комнату в коммунальной квартире за материнский капитал или в ипотеку.

Продажа соседу Если комнату выкупает сосед, то представлять доказательства уведомления других соседей в Росреестр не нужно, поскольку преимущественное право покупки реализовано. Если несколько соседей решили выкупить комнату, то жилье можно продать тому, кто предложит наибольшую цену. Главное, чтобы цена покупки не была меньше, чем указанная в извещении. Продажа постороннему Покупка комнаты в коммунальной квартире третьим лицом влечет обязательное соблюдение преимущественных прав заинтересованных лиц по инструкции, приведенной выше.

Если не все комнаты приватизированы, то извещать нужно муниципальное образование администрацию точно так же, как и любой другое лицо. Покупка комнаты за материнский капитал Чтобы направить средства сертификата на покупку комнаты, должны быть соблюдены требования: комната в коммунальной квартире должна быть обособленным помещением; формально это должна быть покупка именно комнаты, а не доли в праве; комната не должна располагаться в специализированном жилом фонде.

ПФР даст однозначное согласие на реализацию маткапитала, если в результате сделки семья получит в собственность целую квартиру. Покупка комнаты в ипотеку Ряд банков предлагает ипотечные программы, подходящие для покупки комнат в коммунальных квартирах. Ключевым фактором здесь станет пригодность комнаты в роли предмета залога, отсутствие иных обременений и ее приемлемая рыночная стоимость.

Подводные камни и схемы обхода преимущественного права Лица, планирующие покупку комнаты в коммунальной квартире, должны учитывать ряд очень важных нюансов: Цена продажи комнаты, указанная в извещении, должна соответствовать цене продажи, прописанной в договоре. Если, например, условия сделки изменились например, цена стала меньше , то потребуется направить повторные извещения. Для предварительной фиксации договоренностей с потенциальным покупателем можно использовать предварительный договор купли-продажи.

Он даст продавцу дополнительное время на извещение и гарантию, что сделка все-таки состоится. Если комната в коммунальной квартире оформлена в личную собственность, то указывать в договоре о переходе права на долю в местах общего пользования не нужно — это позволит избежать затрат на нотариуса. Если преимущественное право покупки не соблюсти, то с даты заключения сделки у соседей будет три месяца на оспаривание договора. Заинтересованный гражданин может через суд потребовать перевода прав покупателя на себя.

Многие обходят преимущественное право покупки с помощью договора дарения. Формально комната не продается, а дарится покупателю, а деньги передаются под расписку по другому основанию например, как займ. Это позволяет избежать трат на извещение соседей, но приводит к совершенно другим рискам: риск, что договор будет оспорен заинтересованным соседом, и отменен как мнимая сделка; невозможность применить налоговые вычеты.

Оформление покупки комнаты в коммунальной квартире сопряжено с рядом юридических нюансов. Они имеют очень большое значение, поскольку напрямую влияют на действительность сделки. Преодолеть трудности поможет наша инструкция и шаблоны документов. Задать интересующие вопросы можно через форму комментариев или дежурному юристу в чат. Будем благодарны за оценку поста и репост. Оценка статьи: голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5 Загрузка

У матери мужа имеется комната в коммунальной квартире, другие две комнаты Если идёте этим путём, то она выкупает у соседки комнаты (если стороны Вы можете сразу купить все три комнаты в квартире. Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии А если комната выступает отдельным объектом, все в порядке.

Недостатки Лично в руки соседу. Составляется 2 экземпляра, один передается соседу, а на втором сосед проставляет своей рукой дату получения и свою личную подпись. Экономит время, подходит для случаев хороших отношений с соседями. Самый юридически незащищенный способ вручения. Легко оспаривается в судах аргументом соседа о том, что это не его подпись. Извещение запечатывается в конверт, делается опись и заполняется уведомление о вручении. Самый распространенный способ, позволяет уведомить даже тех собственников, которые не проживают в коммунальной квартире. Занимает много времени: на пересылку, срок хранения и ответ. Через нотариуса. Нотариус составит уведомление и отправит его по адресу соседа. Спустя установленный срок выдаст свидетельство с результатом. Самый юридически защищенный способ, который не требует от продавца юридических знаний. Дополнительно выдадут свидетельство об извещении. Тариф зависит от региона. Адрес для отправки извещения можно взять из прописки соседа, а если место его регистрации неизвестно — то письмо направляют по адресу имущества в коммунальной квартире. Срок ответа на полученное извещение составляет 30 дней с момента вручения, который определяется так: при личном вручении — с даты, которая указана в самом извещении соседом; при почтовой отправке — с даты, указанной в уведомлении о вручении. Если адресат игнорирует извещение и не получает его с почты, то датой вручения считается день, в которой срок хранения письма истек и оно было выслано назад отправителю. Отказ соседа по коммунальной квартире от преимущественного права покупки оформляется нотариально. Документы Для оформления сделки нужно собрать: Дополнительно при подаче документов на регистрацию потребуется получить квитанцию об оплате государственной пошлины. После сбора документов составляется договор купли-продажи и передаточный акт.

У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т. Какие условия необходимо указать?

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии Журнал Этажи Полезные статьи January 30, Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но эта сделка сложнее, чем покупка дома, студии, коттеджа и других видов жилой недвижимости.

Как купить комнату в коммунальной квартире?

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет. Что вы покупаете В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит. Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности не приватизированы , то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда в Москве это департамент городского имущества.

Как купить комнату

Search Как купить комнату в коммуналке Комнаты в коммуналках — специфический товар на рынке жилья. Сделки с такими объектами нередко чреваты неожиданными осложнениями. При этом главный фактор риска для будущих собственников — соседи. Все варианты имеют свои плюсы и минусы. Например, в просторной квартире, где жильцы привыкли не замечать друг друга, условия для жизни могут быть более комфортными, нежели в брежневской двушке — при единственном соседе с родственниками. Поэтому прежде всего стоит присмотреться к будущим соседям, каждый из которых является потенциальным источником дискомфорта. Впрочем, соседи по коммуналке периодически меняются. Комната или доля? Разница принципиальна. Купить долю по заманчивой цене легко, продать трудно, использовать в качестве залога для получения кредита или распоряжаться ей — невозможно без согласия других собственников.

Как купить комнату 27 апреля г. Например, у семьи есть в собственности недорогая двухкомнатная квартира, и разменять ее можно только на однокомнатную и комнату.

.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

.

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: комната в КОММУНАЛКЕ / ПОКУПАТЬ или НЕТ !
Похожие публикации